Attraktive Arztpraxis in zentraler Lage von Rheinfelden-Herten

Gewerbefläche zum Kauf, 10 m²

Bahnhofstraße 1, 79618, Rheinfelden (Baden)

509.000 €

51.939 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige und funktional ausgestattete Arztpraxis in zentraler Lage von Rheinfelden-Herten. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine hausärztliche Praxis, eine Gemeinschaftspraxis oder verschiedene andere medizinische bzw. therapeutische Nutzungskonzepte. Die Praxis befindet sich in einem historisch gewachsenen Gebäude, dessen Ursprünge auf das ca. Jahr 1830 zurückgehen. Teile der Außenwände bestehen noch heute aus massivem Bruchstein. Im Jahr 1994 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Dabei wurde die Immobilie auf die Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisnutzung ausgerichtet. Der Grundriss überzeugt insbesondere durch seine klare funktionale Aufteilung. Insgesamt stehen acht Behandlungszimmer zur Verfügung, davon zwei besonders großzügige Räume, die sich beispielsweise auch für spezielle Untersuchungen, Diagnostik oder zusätzliche Funktionsbereiche eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arztzimmer, einen Empfang mit angeschlossenem Wartebereich, ein Büro, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Duschen und zwei separate WC-Anlagen. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang mit einer Rampe und drei Stufen. Zusätzlich steht ein separater Hintereingang zur Verfügung. Ein besonderes Plus für Mitarbeiter und Patienten sind die zur Praxis gehörenden fünf Außenstellplätze sowie ein Carport mit eigenem Stromanschluss. Über dem Carport befindet sich zudem zusätzlicher Stauraum im Bereich des Satteldaches. Zur Immobilie gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der direkt über das angrenzende Treppenhaus erreichbar ist und zusätzlichen Lager- bzw. Abstellraum bietet. # Ausstattung PRAXISFLÄCHEN UND RAUMANGEBOT: - Empfangs- und Wartebereich - 8 Behandlungszimmer; davon 2 besonders großzügige Behandlungsräume - separates Arztzimmer - Büro - Küche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 2 Duschen - 2 WCs - separater Hintereingang - separater Kellerraum im Untergeschoss - direkter Zugang zum Keller über das angrenzende Treppenhaus TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung - zentrale Warmwasserversorgung - zentrale Steuerung der Fußbodenheizung - SCHALLSCHUTZFENSTER - Verdunkelungsmöglichkeiten durch Klappläden aussen und Innenjalousien - Belüftungsanlage für den gesamten Praxisbereich - Führung der Lüftungsanlage über das Dach KLIMATISIERUNG: Der Eingangs- und Wartebereich sowie das großzügige Behandlungszimmer (ehemaliges Gymnastikzimmer) sind mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet und ermöglichen auch an warmen Tagen eine angenehme Raumtemperatur. FUSSBODEN UND INNENAUBAU: - pflegeleichter und strapazierfähiger Kautschukbodenbelag - überwiegend massiv gemauerte Innenwände - teilweise massive Bruchstein-Außenwände - im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert PARKEN UND NEBENFLÄCHEN: - 1 Carport mit Stromanschluss - zusätzlicher Stauraum im Satteldach des Carports - 5 Außenstellplätze - separater Kellerraum BESONDERHEITEN: - historisches Ursprungsgebäude, ca. 1830 - umfassende Kernsanierung und Erweiterung 1994 - bereits auf medizinische Nutzung ausgerichteter Grundriss - großzügiges Raumangebot - zahlreiche Behandlungsräume - gute Voraussetzungen für Hausarztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder andere medizinische/therapeutische Nutzung # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag. inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9,80 m² - Bürofläche: ca. 159,10 m² # Lagebeschreibung Die Praxis befindet sich in zentraler Lage im Rheinfelder Stadtteil Herten. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur und bietet eine gute Anbindung an die Kernstadt Rheinfelden sowie an das regionale Verkehrsnetz. Die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils bietet für eine Praxisnutzung besondere Vorteile: Patienten können den Standort gut erreichen, während die unmittelbar zur Immobilie gehörenden Stellplätze eine komfortable Anfahrt mit dem Pkw ermöglichen. Rheinfelden selbst liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und profitiert von der Nähe zu Basel, Lörrach und dem gesamten Dreiländereck. Die Kombination aus Wohnortnähe, guter Erreichbarkeit und dem gewachsenen Umfeld macht den Standort insbesondere für medizinische und therapeutische Dienstleistungen interessant. Für eine hausärztliche Nutzung bietet die Immobilie einen bereits sehr gut geeigneten Grundriss, der mit seinen zahlreichen Behandlungsräumen auch für eine größere Praxis oder eine Praxisgemeinschaft interessant ist. --- # Sonstiges PRAXISSTANDORT MIT AUSSERGEWÖHNLICH GUTER RAUMSTRUKTUR UND VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Gebäudecharakter, großzügigem Raumangebot und einer bereits auf den medizinischen Praxisbetrieb ausgerichteten Ausstattung. Insbesondere die Vielzahl an Behandlungsräumen macht den Standort interessant für einen Hausarzt, eine Gemeinschaftspraxis oder mehrere miteinander kooperierende medizinische bzw. therapeutische Fachrichtungen. Die beiden besonders großzügigen Behandlungsräume eröffnen dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Diagnostik, spezielle Untersuchungen, Physiotherapie oder andere medizinische Anwendungen. Auch organisatorisch überzeugt die Immobilie: Empfang und Wartebereich, Arztzimmer, Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, sanitäre Einrichtungen und die acht Behandlungsräume ermöglichen einen effizienten Praxisbetrieb. Die fünf Außenstellplätze und der zusätzliche Carport sorgen zudem für ein überdurchschnittlich gutes Stellplatzangebot. Ein besonderes Highlight ist die digitale Besichtigung der Praxis: Über den nachfolgenden Matterport-3D-Scan können Sie die Räumlichkeiten bereits vor einer persönlichen Besichtigung virtuell erkunden. Der Rundgang ermöglicht einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Größenverhältnissen und Ausstattung und steht in 4K-Auflösung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.02.2018 - Gültig bis: 08.02.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 132422725#gND64

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