Haus zum Kauf, 249 m², Grundstück 823 m²

Waiblingen

10 Schlafzimmer3 Badezimmer

640.000 €

2.570 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Dreifamilienhaus liegt am Ortsrand von Waiblingen-Bittenfeld und wurde 1965 gebaut. Die Wohneinheiten im OG und DG sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei. EG: 3,5 Zimmer, ca. 95 m², Terrasse OG: 3,5 Zimmer, ca. 92 m², Balkon DG: 2 Zimmer, ca. 60 m² Das voll unterkellerte Haus wurde massiv gebaut, die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist eine Holz- Zimmermannskonstruktion und mit Ziegeln gedeckt. Die Isolierung der Dachgeschosswohnung befindet sich im Innenbereich der Wohnung und in der obersten Geschossdecke. Die Dachfenster sind teilweise ersetzt worden. Die übrigen Fenster sind isolierverglast, haben einen Kunststoffrahmen und verfügen über Kunststoffrollläden. Die Briefkästen und die Klingelanlage sind neuwertig. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 geheizt und hat eine zentrale Warmwasserbereitung. Im Erd- und im Obergeschoss gibt es jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duscharmatur und Waschbecken. Hier gibt es jeweils ein separates Tageslicht-WC. Das Badezimmer im DG verfügt über Tageslicht, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss, die Elektrik ist renovierungsbedürftig. Angaben zum Energieausweis. Gültig bis 30.03.2036 BA, 280 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Baujahr 1965, 76 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr Gas-Zentralheizung 1993 # Ausstattung - Dreifamilienhaus - Gas-Zentralheizung von 1993 - Fenster Kunststoff isolierverglast - Laminat- und Fliesenböden - Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt, ungedämmt - Fassade massiv, verputzt und gestrichen - voll unterkellert - 2 Einzelgaragen am Haus - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld in einem etablierten, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Anliegerbereichen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von nahegelegenen Freizeit- und Erholungsflächen (u.a. Waldfreibad, Waldsportpfad, Tennisplätze). Darüber hinaus bietet Waiblingen-Bittenfeld ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot. Eine Buslinie verkehrt zur S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker und nach Waiblingen. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort, der urbanes Leben und Wohnqualität in ausgewogener Weise verbindet. # Sonstiges Energieausweis: Gültig bis 30.03.2036 BA, 280 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Baujahr 1965, 76 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr Gas-Zentralheizung 1993 Bilder stellen wir hier auszugsweise zur Verfügung. Einen wahren Eindruck von dieser Immobilie erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin. Diesen stimmen Sie bitte mit mir unter der Telefonnummer 0170 272 12 89 ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Alle Einheiten in diesem Haus sind vermietet. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1028-947-JB

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