# Großzügige 5-Zimmer Gartenwohnung inkl. Carport Stellplatz im Musikerviertel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,500 EUR
- **Location:** Alt-Mühlburg, Mühlburg, Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 172 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-24T11:15:25.300Z
- **Last updated:** 2026-10-20T19:24:25.482Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- umlaufende Terrasse
- Zierteich
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- elektrischer Jalousienbetrieb
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage in den innenliegenden Räumen
- Hausmeisterservice
- großzügiger Kellerraum
- 1 Carportstellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Garten
- hohe Energieeffizienz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen. Schwarzwald, Elsaß, Pfalz sind schnell erreichbar. Karlsruhe ist Knotenpunkt kontinentaler Verkehrslinien auf Straße und Schiene mit dem Autobahndreieck.
Dieser Teil der Karlsruher Innenstadt-West ist geprägt von altem Baumbestand und historischen Altbauvillen. Es lieg fußläufig nur wenige Minuten vom Geschäfts- und Dienst­leis­tungs­­­zen­trum der Stadt entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte sowie Restaurants und Cafes und es arbeiten rund 25 000 Menschen in diesem Gebiet.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-12-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 015 031

## Source and attribution

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