Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 154 m²

Hamm

9 Schlafzimmer6 Badezimmer

379.000 €

1.148 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung 6 Wohneinheiten, private Loggien für jede Partei und eine zentrale Lage: Dieses 1960 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf rund 330 Quadratmetern Gesamtwohnfläche eine bewährte und solide Aufteilung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 154 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Mietern einen grünen Rückzugsort bietet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit jeweils zwei Einheiten pro Stockwerk. Ein besonderes Merkmal ist der Außenbereich jeder Wohnung: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine eigene Loggia, die den Wohnkomfort erhöht und Platz für frische Luft und entspannte Stunden bietet. Für zusätzlichen Komfort innerhalb der Hausgemeinschaft sorgen praktische Nebenräume im Untergeschoss, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein geräumiger Fahrradkeller. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig und zuverlässig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 2.160,00 Euro erzielt, was die Immobilie zu einem soliden Objekt mit stabiler Ertragsstruktur und langfristigem Potenzial macht. Das Wichtigste auf einen Blick: - Solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 - 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche - Ca. 154 m² großes Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten - Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über eine eigene Loggia - Praktische Gemeinschaftsräume: Waschküche und separater Fahrradkeller im Haus - Vollständig vermietet mit verlässlichen Einnahmen - Aktuelle monatliche Nettokaltmiete gesamt: 2.160,00 Euro (25.920,00 Euro p. a.) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.148,48 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Der Bereich rund um die Hammer Innenstadt zeichnet sich durch seine zentrale Lage und kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung und sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie gastronomische Angebote liegen im nahen Umfeld. Das macht den Alltag unkompliziert und flexibel, da sich Besorgungen und Freizeitaktivitäten ohne Auto organisieren lassen. Geprägt wird das Wohnumfeld durch den urbanen Charakter des Zentrums, kombiniert mit nahen Grünflächen zur Erholung. Die beliebte Fußgängerzone mit der Weststraße und dem Allee-Center lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Ausgleich und Bewegung im Freien sorgen die nahe gelegenen Grünzüge rund um die Lippe sowie der Friedrich-Ebert-Park und der beliebte Maximilianpark, die Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen bieten. Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Durch die unmittelbare Nähe zum Hammer Hauptbahnhof besteht ein optimaler Anschluss an den Regional- und ICE-Fernverkehr in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und Ostwestfalen. Autofahrer profitieren zudem von den zügig erreichbaren Bundesstraßen B61 und B63 sowie den Autobahnanschlüssen an die A1 und A2, wodurch Nachbarstädte wie Dortmund, Münster und Bielefeld unkompliziert erreichbar sind. Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Willy-Brandt-Platz / Hauptbahnhof (circa 200 Meter) Bahnhof | Hamm (Westf) Hbf (circa 350 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.11.2026 - Gültig bis: 2036-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9DVXPX2U

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379.000 €