Gewerbefläche zum Kauf, 60 m²
Stuttgart-Ost
398.000 €
6.633 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Das Team von Wohnraum Immobilien freut sich, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Stuttgart-Ost präsentieren zu dürfen.
Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 60 m².
Durch ihre direkte Lage an der Straße ist sie bequem zugänglich und von außen gut sichtbar. Aktuell ist die Immobilie vermietet und wird als Imbiss genutzt.
Beim Betreten empfängt Sie der funktional geschnittene Verkaufsbereich. Die größeren, zur Straße ausgerichteten Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit von außen.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich zwei separate Arbeitsräume sowie ein dazwischenliegender Vorplatz.
Der erste Arbeitsraum wird aktuell als Küche genutzt. Der zweite Arbeitsraum und der Vorplatz dienen als Lagerflächen.
Angrenzend befinden sich zwei separate Sanitärräume. Einer der Räume ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, während der direkt danebenliegende Raum über eine Dusche und ein weiteres Waschbecken verfügt.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus kann ein Hofraum als Ein- und Ausfahrt sowie zum Be- und Entladen mitbenutzt werden.
Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, den vorhandenen Arbeits- und Nebenflächen sowie der guten Sichtbarkeit in Stuttgart-Ost bietet diese vermietete Gewerbeeinheit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Der Mietvertrag besteht noch bis 2030 und kann optional um fünf weitere Jahre verlängert werden. Bei einer monatlichen Nettomiete von 1.850 EUR profitieren Sie von einer Bruttorendite von 5,58 %.
# Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:
- Zentrale Lage in Stuttgart-Ost
- Funktionale Raumaufteilung
- 1 Verkaufsraum
- 1 Küche
- 1 Lagerraum
- 1 Vorplatz
- 1 WC + 1 Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Hofmitbenutzung als Ein- und Ausfahrt
- Seit 2025 vermietet, befristet bis 2030
- Nettomiete 1.850 €
Nebenkosten 260 €
Bruttogesamtmiete 2.510 €
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Käuferprovision: 3,57%
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Verkaufsfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die Ladenfläche befindet sich in gut sichtbarer und frequentierter Lage in der Wagenburgstraße in Stuttgart-Ost. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandelskonzepte.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 158.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Anbieter-Objekt-ID: 2026-733
Nutzfläche60 m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.635 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.600 €
79.600 €318.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung490.578 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026