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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²
Schwäbisch Gmünd, Grünhalde
256.000 €
3.606 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Schöne Wohnung mit Bonus und tollem Balkon Diese wunderschöne, ca. 71 m² große und raffiniert geschnittene DG-Wohnung, wurde 1999 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück, in einer Immobilie mit 6 Wohneinheiten, erbaut. Das ca. 33 m² große Wohn- Esszimmer bietet durch die Bauweise und besonders durch das offene und naturbelassene Dachgebälk ein großzügiges, freundliches und sehr heimeliges Wohnambiente.
Mit etwas Fantasie und Geschick kann man es in ein richtiges Schmuckstück veredeln, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens darstellt, da auch die funktionelle Einbauküche an das Wohn- Esszimmer angegliedert ist und somit den in der Küche arbeitenden Partner nicht ausschliesst. Der Südbalkon erweitert und erhellt durch sein großes Glaselement mit Tür den Wohn- Essbereich optisch enorm und lädt durch seine Größe von ca. 10 m² dazu ein, besonders die warme Jahreszeit mit der Familie oder Freunden zu genießen. Ein weiteres Highlight und Bonus dieser Wohnung ist eine, nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigte Zusatzfläche im ausgebauten Spitzboden des DG, die über eine Raumspartreppe aus dem Wohnzimmer betreten wird und als Büro, Hobbyraum, Kinderspielzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Somit beträgt die Gesamtgrundfläche dieser Wohnung, im Gegensatz zur Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung, ca. 110 m². Auch das Schlafzimmer bietet mit seinem offenen Sichtdachgebälk und dem großen Giebelglaselement genügend Platz und Möglichkeiten für kreatives Wohnen . Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC komplettiert mit einem kleinen, aber sehr nützlichem Abstellraum, diese wunderschöne Wohnung. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz stellt die Unterbringung des KFZ sicher. Sowohl für Singles als auch für Paare oder die kleine Familie, ist diese tolle Wohnung eine wunderbare Chance für ein schönes und gemütliches Zuhause in einer sehr guten Wohnlage. Aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit und Zustand dieser Immobilie ist diese Wohnung mit Sicherheit auch für einen Kapitalanleger interessant. # Ausstattung
Dachgeschosswohnung mit naturbelassenem Sichtgebälk.
Bonusfläche im Spitzboden
großer Balkon
Einbauküche
Abstellraum
Laminat, Fliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.05.2026 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² # Lagebeschreibung
Sehr ruhige, beliebte und etablierte Wohnsiedlung am Ortsrand von Lindach. Mehrere, in sehr kurzer Zeit erreichbare Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung auch an die öffentlichen Verkehrsmittel unterstreichen die sehr gute Lage der Immobilie. Darüberhinaus muss die Naturnähe der Immobilie nochmals hervorgehoben werden. Die Umgebung und die Nähe zu Spiel- und Sportplätzen lädt die Kinder und Enkel zum sorgenfreien Spielen und Entdecken ein. Wenn Sie die vorgenannten Faktoren ansprechen und für Sie die Kriterien für hohe Lebensqualität sind, kann diese schöne und solide Immobilie Ihre Chance für Ihr neues Zuhause sein. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 36.87 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: AM-436Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Etage3
Fläche71 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
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