Haus – Bad Schwartau, Groß Parin
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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 382 m²

Bad Schwartau, Groß Parin

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

398.000 €

3.307 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erdgeschoss – Wohnen mit Licht, Komfort und Gemütlichkeit Bereits beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle, originale Holztreppe, die dem Haus seinen zeitlosen Charme verleiht und Sie in das Dachgeschoss führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden auf dem Sofa ein, während der angrenzende Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Ob das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Grillabend mit Freunden – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich jedoch ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem Fenster sowie einer geschmackvollen Ausstattung. Helle Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die moderne Einbauküche. Hochwertige Elektrogeräte, viel Arbeitsfläche und ein gemütlicher Essplatz machen sie zum idealen Ort für den Start in den Tag oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Dachgeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie Das Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein kleiner Flur verbindet alle Räume dieser Etage miteinander und sorgt für kurze Wege. Das großzügige Vollbad bildet dabei einen besonderen Komfortbereich. Ausgestattet mit Badewanne, großzügiger Dusche und Fenster bietet es ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Das helle Schlafzimmer schafft mit seinen beiden Fenstern eine ruhige und angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und überzeugt durch seine Größe sowie seine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum auch in zwei separate Zimmer aufteilen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zwei Kinderzimmer oder als Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice. Mit seinem funktionalen Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Kellergeschoss – Mehr als nur klassische Nutzfläche Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als herkömmliche Abstellräume. Durch die Hanglage werden zwei Räume großzügig mit Tageslicht versorgt und vermitteln dadurch ein deutlich angenehmeres Raumgefühl als ein klassisches Untergeschoss. Direkt nach dem Betreten befindet sich ein beheizter Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder kleines Büro nutzen lässt. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet neben der Heizungsanlage ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerflächen. Über einen weiteren Flur erreichen Sie zwei weitere, gut belichtete Räume, die sich flexibel als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Abgerundet wird diese Etage durch eine separate Dusche sowie ein modernisiertes WC, wodurch das Kellergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Dadurch lässt sich dieser Bereich hervorragend in den Alltag integrieren und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Außenbereich – Zwei Terrassen, historischer Charme und ein pflegeleichter Garten Das Grundstück überzeugt durch seine gelungene Aufteilung, seinen besonderen Charme und die angenehme Größe. Die Immobilie befindet sich in einer natürlichen Hanglage, die dem Haus eine reizvolle Lage verleiht und den Blick ins Grüne öffnet. Selbstverständlich bestehen hieraus keinerlei statische Einschränkungen oder Beeinträchtigungen. Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Hoffläche mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Aufgrund ihrer Größe sowie der schmalen Zufahrt eignet sie sich für moderne, breitere Fahrzeuge nur eingeschränkt als Stellplatz. Dafür bietet sie einen idealen Abstellraum für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Werkzeuge und schafft zusätzliche, praktische Nutzfläche. Der Garten präsentiert sich klein, aber fein und überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung. Direkt vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie ebenerdig auf die erste Terrasse – der ideale Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die historische Steintreppe, die Sie von dort auf eine zweite, geschützte Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche führt. Dieses liebevoll gestaltete Gartenelement verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter und schafft einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Die überschaubare Grundstücksgröße ist bewusst pflegeleicht gehalten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenarbeit investieren zu müssen. Abgerundet wird das Grundstück durch den unverbaubaren Blick in die angrenzende Natur, der für Ruhe, Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. # Ausstattung - Dämmung des Hauses ca. 2017 - Heizungsanlage ca. 2013 - Erneuerung der Elektrik ca. 2017 - Modernisierung des WC´s im Keller ca. 2017 - Dämmung des Kellers bis zum Fundament ca. 2020 - Badezimmer EG ca. 2022 - Badezimmer DG ca. 2022 - Einbauküche ca. 2022 - Entkalkungsanlage ca. 2022 - tlw. Fenster ca. 2022 - Fußböden EG und DG ca. 2022 - tlw. neue Heizkörper ca. 2022 - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 382 m² # Lagebeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Schwartau, einer attraktiven Kleinstadt im Kreis Ostholstein, direkt vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Innenstadt von Bad Schwartau mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem auch zu Fuß zu erreichen. Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten sind im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern angesiedelt. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten runden das familienfreundliche Angebot vor Ort ab. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Schwartau ist in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg. Die Autobahn A1 erreicht man in weniger als 10 Fahrminuten, was eine schnelle Anbindung sowohl an die Ostseeküste als auch an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet im nahegelegenen Kurpark oder im Waldgebiet Pariner Berg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch die Ostsee mit beliebten Ausflugszielen wie Timmendorfer Strand oder Travemünde ist nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Diese Lage vereint auf gelungene Weise Erholung im Grünen mit stadtnaher Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1523

Was inbegriffen ist

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Garten
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398.000 €