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KAUF
Gewerbefläche
Dietzenbach, Landkreis Offenbach
2.900.000 €
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Gewerbefläche zum Kauf, 2787 m²
Dietzenbach, Neue Mitte
2.900.000 €
1.040 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Gewerbe
Kategorie
2787.15 m²
Fläche
Über dieses Inserat
# Attraktives Büro- und Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial in Dietzenbach bei Frankfurt
**Kaufpreis: 2.900.000 €**
**Käuferprovisionsfrei**
Dieses leerstehende Büro- und Verwaltungsgebäude in Dietzenbach bei Frankfurt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen, die einen großzügigen und repräsentativen Standort in der Metropolregion Rhein-Main suchen.
Auf einem ca. 4.111 m² großen Grundstück stehen rund 2.787 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein großzügiges Untergeschoss, 30 Außenstellplätze sowie 4 Garagen und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine individuelle Anpassung an moderne Büro- und Verwaltungsstrukturen ermöglicht. Ein Aufzug sowie ein durchgängiges Treppenhaus verbinden sämtliche Ebenen komfortabel miteinander. Auf jeder Etage befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Teeküchen.
Ein besonderes Highlight stellt die umfangreiche Büroausstattung dar: Hochwertige Büromöbel und Büroeinrichtungen im geschätzten Wert von rund **300.000 €** sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Immobilie verkauft. Dies ermöglicht eine schnelle und kosteneffiziente Inbetriebnahme des Standorts.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Einzimmerwohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hausmeisterwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte oder für betriebliche Zwecke nutzen lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktionsbereit. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie kurzfristig genutzt oder vermarktet werden.
## Investitionskennzahlen
Bei einer marktüblichen Büromiete von **10,00 €/m²** ergibt sich folgende Kalkulation:
* Vermietbare Fläche: ca. 2.787 m²
* Miete pro m²: 10,00 €
* Monatliche Sollmiete: ca. 27.870 €
* Jährliche Sollmiete: ca. 334.440 €
**Kaufpreisfaktor:** ca. **8,67-fach**
**Bruttoanfangsrendite:** ca. **11,53 % p.a.**
Diese Kennzahlen machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
## Lage
Die Immobilie befindet sich in Dietzenbach, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau sowie den Frankfurter Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Mitarbeiter. Die direkte Erreichbarkeit über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.
## Fazit
Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro- und Verwaltungsgebäude mit attraktiven Renditekennzahlen, umfangreicher Büroausstattung im Wert von ca. 300.000 €, zahlreichen Stellplätzen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
**Käuferprovisionsfrei.**
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
+ 30x Auto-Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden
+ 4x Garagen: Zusätzlicher geschützter Parkraum
+ Hausmeister-Wohnung: 3 Zimmer, 70 m², praktisch für vor Ort Verwaltung und Instandhaltung
+ 2x 1 Zimmer Wohnung: Je 46,50 m² im Dachgeschoss, ideal für Gäste oder zusätzliche Mieteinheiten
+ Aufzug: Für barrierefreien Zugang zwischen den Etagen (kann wieder in Betrieb genommen werden)
+ Kantine im Untergeschoss: Essensmöglichkeit für Mitarbeiter, eventuell auch Catering-Optionen
+ Sanitäre Einrichtungen und Teeküchen: Jede Etage verfügt über Damen- und Herrentoiletten und eine kleine Teeküche für die Mitarbeiter, was den Komfort erhöht
# Weitere Angaben
- Zimmer: 60
- Garagen/Stellplätze: 34
- Verfügbar ab: Ab Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Teppich
- Kellerfläche: ca. 500 m²
- Nutzfläche: ca. 2787,15 m²
- Bürofläche: ca. 2787,15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dietzenbach, einer aufstrebenden Kreisstadt im Landkreis Offenbach, nur wenige Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Dank ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Main und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dietzenbach ein gefragter Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B459 und B45 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt (ca. 20–25 Minuten) gewährleistet. Auch der S-Bahn-Anschluss (S2) sorgt für eine direkte Verbindung in das Frankfurter Stadtzentrum und macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Misch- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Handwerksbetriebe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die zentrale, verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Büro-, Praxis-, Pflege- oder Hotelkonzepte. Die Kombination aus Infrastruktur, Wirtschaftsstärke und Nähe zur Metropole Frankfurt macht Dietzenbach zu einem attraktiven und zukunftssicheren Unternehmensstandort.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 157299444#Yl4qzMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche2787.15 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
ProvisionNein
Karte
Lage
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Dietzenbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
11.915 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
580.000 €2.320.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.574.566 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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