# WERTANLAGE - 347 qm Investmentfläche, saniert, vermietet und renditestark in Leonberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 899,000 EUR
- **Location:** Haldengebiet, Landkreis Böblingen, Leonberg, Leonberg, DE
- **Floor area:** 347 m²
- **Published:** 2026-09-12T06:56:18.652Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:02:31.466Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die wichtigsten Daten und Zahlen für den Investor:
1) 6.210,- Euro - Mieteinnahmen pro Monat inkl. vier Tiefgaragenstellplätze
2) Vermietet ab 01.04.2024 - Kosmetik-Center
3) Vermietet ab 26.03.2021 - Optimo - Personal Training Studio
4) Vier Tiefgaragenstellplätze verfügbar - Vier separate Grundbücher (sind im Kaufpreis inbegriffen)
5) Eine Rendite von über 5 % ab dem ersten Tag

Durch diese Anzeige haben Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer der Zweiten Etage des Komplexes 'Seedamm Center' in Leonberg zu werden. Wir bieten Ihnen eine Fläche von ca. 347 qm, erbaut im Jahr 1996 und renoviert im Jahr 2021. Derzeit ist die Fläche an zwei verschiedene Einheiten vermietet, nämlich Das 'Optimo - Personal Training Studio' und ein Kosmetik-Center. Das Besondere an dieser 347 qm großen Fläche ist der modulare Grundriss, genauer gesagt, haben Sie die Möglichkeit, die gesamte Etage nach Ihrem eigenen Geschmack umzubauen. Die Aufteilung in mehrere kleine Büros oder in einem komplett offenen Bereich, dank der in der Mitte und zu den Ecken hin platzierten Tragkonstruktion in Form von Säulen, ist hier beides möglich. Inklusive der Umbau in Wohnraum ist umsetzbar.

Zur Sicherheit und Komfort aller Beteiligten werden Vor-Ort-Besichtigungen nur gemeinsam mit dem Immobilienmakler organisiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis diesbezüglich. Gerne präsentieren wir Ihnen alles, im Detail, bei einer privaten Besichtigung.

# Ausstattung
Ihre 'Top 10' Gründe für unser Angebot in Leonberg:

1. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, die Fläche in attraktiven Wohnraum umzubauen und flexibel zu nutzen.

2. Das 1996 erbaute Gebäude wurde 2021 saniert, wodurch Sie sofort von modernisierten Räumen profitieren.

3. Sie erhalten die gesamte Etage im zweiten Obergeschoss für sich, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.

4 .Vier Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Besucher bequem parken können.

5. Ab dem ersten Tag ermöglicht die Immobilie eine Rendite von 5 %, was eine solide Kapitalanlage garantiert.

6. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und sparen Ihnen sofortige Einrichtungskosten.

7. Die Top-Lage sorgt dafür, dass Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

8. Ein Aufzug verbindet die Garage direkt mit der Etage und erleichtert den Alltag und Transport von Einkäufen oder Gepäck.

9. Die schnelle Anbindung an die A81 und A8 garantiert kurze Wege zu wichtigen Zielen und Pendlerfreundlichkeit.

10. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass Sie direkt starten können.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 4,76 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 347 m²
- Bürofläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im 71229 Leonberg (Landkreis Böblingen).
Dabei geht es um das gesamte zweite Obergeschoss des Komplexes 'Seedamm Center'.

In fußläufiger Entfernung finden Sie somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und auch eine Kita.

Dank seiner Lage an der A8 und A81 kommen Sie mit dem Auto immer schnell an Ihr Ziel.
Die Infrastruktur wird durch die S-Bahn in Richtung Stuttgart vervollständigt.

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 192.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 28.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 182.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2/6BB00223-14

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f69e0010-40c5-4620-9f08-d092477e550e
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