# Modernisiertes Familienhaus in Roßbach – 156 m², Südterrasse, Garage und Carport > Canonical listing: https://landomo.de/property/f68ea7a5-7fee-47b7-a921-e33a9eaa9e93 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 539,000 EUR - **Location:** Kronwittberg, Roßbach, Roßbach, DE - **Floor area:** 172 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T08:10:58.476Z - **Last updated:** 2026-08-28T20:58:28.116Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Viel Platz für die Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernisierter Innenbereich: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, fünf Zimmer, zwei erneuerte Badezimmer und umfangreiche zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Das ca. 696 m² große Grundstück mit Südterrasse und Garten schafft den passenden Freiraum für entspanntes Familienleben. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Südterrasse und ist für den Anschluss eines Kamin- oder Schwedenofens vorbereitet. Ein breiter Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der Küche; die angrenzende Speisekammer sorgt für kurze Wege und praktischen Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Terrassenzugang lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Das vollständig erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon besitzen einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite erneuerte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch macht das Haus besonders komfortabel für Familien und vermeidet Engpässe im Alltag. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Zwei Kellerräume und ein Waschraum umfassen zusammen ca. 55,5 m². Der größere Kellerraum verfügt über zwei Tageslichtfenster und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Hinzu kommen Kellerdiele und Heizraum. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt vom Waschraum aus erreichbar. Die Flächen im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Im Außenbereich lädt die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise zu sonnigen Stunden und geselligen Sommerabenden ein. Der Garten bietet Raum zum Spielen, Erholen und für eigene Gestaltungsideen. Eine Garage, ein Carport und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Platzangebot ab. Das Haus präsentiert sich im Erd- und Obergeschoss umfassend im Innenbereich modernisiert, gepflegt und sofort bezugsfrei. Damit eignet es sich besonders für Käufer, die großzügig wohnen möchten, ohne vor dem Einzug noch umfangreiche Renovierungsarbeiten im Wohnbereich durchführen zu müssen. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992 Ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Ca. 696 m² Grundstücksfläche Fünf Zimmer Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang Zwei vollständig erneuerte Badezimmer Erd- und Obergeschoss umfassend im Innenbereich modernisiert Erneuerte Bodenbeläge in den Wohnbereichen: Fliesen und Vinyl Hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit italienischen Fliesen im römischen Verband Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse Vorbereitung für Kamin- oder Schwedenofen Küchenraum mit angrenzender Speisekammer Separater Abstellraum im Erdgeschoss Südterrasse mit elektrischer Markise Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern Vollständig unterkellert Ca. 55,5 m² Keller- und Waschflächen, zusätzlich Kellerdiele und Heizraum Großer Kellerraum mit zwei Tageslichtfenstern Waschraum mit Waschbecken und direktem Gartenzugang Dachboden gedämmt Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden Fenster gewartet und Dichtungen erneuert Hochwertige Schreinertüren neu lackiert sowie mit neuen Beschlägen und Dichtungen versehen Innenräume vollständig neu gestrichen Beleuchtung teilweise erneuert beziehungsweise ergänzt Öl-Zentralheizung, fachmännisch gewartet Effizienzpumpe installiert und Armaturen erneuert Energiekennwert laut vorliegendem Energieausweis: 163,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Garage und Carport mit zusammen ca. 45,2 m² überdachter Fahrzeug- und Abstellfläche Zusätzliche Staufläche oberhalb der Garage Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Garten Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Roßbach im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Umfeld und der geringe Durchgangsverkehr schaffen angenehme Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit Kindern. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt im Ort vorhanden. Dazu zählen unter anderem ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei mit Kramerladen und Wursttheke, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle, die Gemeindeverwaltung und das örtliche Sportgelände. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch regional ist Roßbach gut orientiert: Arnstorf liegt rund 11 km entfernt, Osterhofen ca. 15 km, Vilshofen an der Donau etwa 21 km, Pfarrkirchen rund 24 km und Landau an der Isar ca. 25 km. Damit sind mehrere Städte, Arbeitsorte und weiterführende Versorgungsangebote gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Ort und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden regionalen Zentren. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 163.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 05.12.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0042/1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f68ea7a5-7fee-47b7-a921-e33a9eaa9e93 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.