Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 1261 m²

Gelsenkirchen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

699.000 €

2.638 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses exklusive Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer vermieteten Gewerbehalle eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Beim Betreten des ca. 130 m² großen Haupthauses zzgl. großzügiger Terrassenflächen empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit mediterranem Charme. Die offen gestaltete Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker und einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten, ca. 300 m² großen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage rundet das Erdgeschoss funktional ab. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das sehr gepflegte Kellergeschoss, das Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Neben dem Heizungsraum stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder großzügige Abstellflächen nutzen lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das ausgebaute Dachstudio im Spitzboden mit einer wohnlichen Nutzfläche von ca. 53 m² eröffnet zusätzliche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen im Erd- und Obergeschoss, mit Wohnflächen von ca. 51 m² und ca. 72 m² zzgl. Balkon. Bei Bedarf lassen sich diese Einheiten miteinander verbinden – ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte. Das Anwesen verfügt über insgesamt acht Stellplätze sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die beheizte Gewerbehalle mit ca. 268 m² Fläche, inklusive Büro, Showroom, Küche und WC, generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.794 €. Die im Jahr 2021 erneuerte Ölheizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden im gesamten Objekt unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Fassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2017 neu gestrichen; das Eingangspodest erhielt 2022 einen hochwertigen Natursteinbelag. In der Gewerbehalle wurden zusätzliche Zwischendecken eingebaut. Diese können – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – erhalten bleiben und bieten zusätzliche nutzbare Flächen innerhalb der Halle. Ein Rückbau ist somit nicht zwingend erforderlich. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Dieses liebevoll instand gehaltene Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Januar 2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 50.70 - Gesamtfläche: ca. 533 m² - Grundstücksfläche: ca. 1261 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung In Gelsenkirchen-Beckhausen, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Westen von Gelsenkirchen, befindet sich diese attraktive Immobilie. Der Stadtteil besticht durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie S9 und verschiedene Buslinien. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und junge Berufstätige, die Einfamilienhäuser schätzen. In der Nähe befinden sich Naherholungsgebiete wie die Halde Rungenberg, der Nordsternpark und Schloss Berge. Der Standort kann als zentral bezeichnet werden, da sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch die Autobahnen A2 und A42 innerhalb weniger Autominuten erreichbar sind. In der direkten Umgebung finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten sind in der Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Nordsternpark und das Zentrum von Beckhausen an. Die nächstgelegene Stadt ist Gelsenkirchen, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aufwartet. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrten zur A2 und A42 sind schnell erreichbar. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 173.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 173.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-25 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693199

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