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KAUF
Haus, 104 m²
Nürnberg, Eichenlöhlein, Südliche Außenstadt
469.000 €
4.488 €/m²
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Haus zum Kauf, 107 m²
Nürnberg, Eichenlöhlein, Südliche Außenstadt
459.000 €
4.290 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Haus
Kategorie
107 m²
Fläche
1987
Baujahr
Über dieses Inserat
PRIVATVERKAUF:
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Nürnberg-Kornburg –Provisionsfrei & Voll möbliert
Objekt-Highlights
*Provisionsfrei: Da es sich um einen reinen Privatverkauf handelt, fällt für Sie keinerlei Maklerprovision an!
*Küche und Möblierung inklusive: Die funktionale Einbauküche sowie ein Großteil der sehr gepflegten Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten
*Steuervorteil: Durch die getrennte Ausweisung des Inventarwerts im Kaufvertrag sparen Sie zusätzlich Grunderwerbsteuer
*Lage: Absolute Bestlage im familienfreundlichen Nürnberg-Kornburg (Gottlieb-Geiß-Weg)
*Ausbaureserve: Attraktives, aktuell ungenutztes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum oder ein Home-Office
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen des Nürnberger Südens. Das Haus wurde als Erbstück übernommen und über Jahrzehnte hinweg mit größter Sorgfalt gepflegt.
Besonderer Vorteil für Sie: Das Haus wird inklusive der hochwertigen Möblierung übergeben. Das spart Ihnen nicht nur die Kosten für eine Neueinrichtung, sondern ermöglicht einen stressfreien Einzug unmittelbar nach Kaufpreiszahlung. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet somit reichlich zusätzliche Nutzfläche.
Ausstattung & Raumaufteilung laut Bauplan
Kellergeschoss: Großer Kellerraum, separater Waschraum („Waschen“), Vorratsraum und Heizungsraum.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, separate Küche, Diele, Gäste-WC und praktischer Abstellraum (AR).
Obergeschoss: 3 flexible Zimmer (Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2) und ein zentrales Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Attraktive Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
Außenbereich: Schöner, eigener Garten mit gemütlicher Terrasse und Wegeanteilen.
Heizung & Technik: Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik (Einbau 1999) sowie eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung.
Parken: Eine eigene Einzelgarage auf einem nahegelegenen Flurstück (Röderweg) ist im Preis bereits inklusive!
Energieeffizienz
Der offizielle Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Das Gebäude weist einen niedrigen Endenergieverbrauch von 76,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr auf. Dies entspricht der soliden Energieeffizienzklasse C. Dank der modernen Gas-Brennwert-Technik und der unterstützenden Solaranlage für das Warmwasser profitieren Sie von einer stabilen und nachhaltigen energetischen Qualität.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich im absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Gottlieb-Geiß-Weg (Kornburg). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende, autarke Infrastruktur aus:
Familie: Kindergärten und die örtliche Grundschule Kornburg sind schnell und sicher erreichbar.
Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort.
Freizeit: Der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Anbindung: Die Buslinien binden Sie perfekt an das Nürnberger ÖPNV-Netz mit U-Bahn-Anschluss in Langwasser an. Über die nahen Autobahnen sind Sie zudem optimal an den Fernverkehr angebunden.
Verkaufskonditionen
Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Alle Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Rechtlicher Hinweis zu den Grundrissen: Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration, enthalten keine Maßangaben und sind nicht maßstabsgetreu. Sie haben keine rechtliche Verbindlichkeit.
Offizielle, maßstabsgetreue Pläne mit genauen Maßen erhalten Sie auf Anfrage.
Wichtiger Hinweis für Makler: Von Makleranfragen bitte ich ausdrücklich abzusehen. Das Objekt wird ausschließlich privat vermarktet – kein Interesse an Maklerkontakten oder Weitervermarktungen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche107 m²
Grundstücksgröße225 m²
Stellplätze1
Baujahr1987
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
GemeindeNürnberg
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Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.885 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
92.000 €367.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung565.459 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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