Haus zum Kauf, 143 m²

Braunschweig, Lehndorf-Siedlung, Lehndorf

329.000 €

2.301 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Haus

Kategorie

143 m²

Fläche

1935

Baujahr

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Herz und Geschichte: Diese charmante Doppelhaushälfte in Braunschweig-Lehndorf vereint großzügiges Wohnen, viel Platz im Grünen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Vergangenheit. Das ursprünglich 1935 erbaute Haus wurde 1985 um einen Anbau im Keller-, Erd- und Dachgeschoss erweitert. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und gewachsenem Raumangebot – insgesamt rund 143m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus mit ca. 109m² und ein Hinterhaus mit weiteren ca. 34m². Hinzu kommen noch rund 61m² Nutzfläche im Keller sowie ein Grundstück von knapp 700m² – ideal für Familie, Gartenfreunde und kreative Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof, (...) Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen. # Ausstattung - Zusätzliches Hinterhaus mit 3 Räumen im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt ca. 61m² Wohn-/Nutzfläche - Großer gepflasterter Innenhof - Garage ca. 19m² groß mit elektrischem Rolltor vorn und Kipptor hinten ermöglicht die Durchfahrt in den Garten - Gäste WC im Erdgeschoss - Hauptbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Bidet - Zweitbad im Kellergeschoss mit Dusche - Teilweise Stäbchenparkett im Dachgeschoss, Rest Fliesen und Laminat - Erd- und Kellergeschoss hauptsächlich mit Fliesen ausgestattet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt im gefragten Stadtteil Braunschweig-Lehndorf – ruhig, grün und besonders familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Kinder können hier noch unbeschwert vor der Tür spielen, während Eltern die entspannte Wohnatmosphäre genießen. Ein öffentlicher Spielplatz ist nur ca. 300m entfernt – perfekt für kurze Wege mit den Kleinen. Mehrere KITAs sowie die Grundschule Lehndorf befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Lehndorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Braunschweiger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar – die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Lammer Holz sowie der beliebte Westpark ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Toben oder Joggen im Grünen – ganz ohne weite Wege. Auch das Sportzentrum Lehndorf mit Fußball, Turnen und mehr bietet Kindern wie Eltern attraktive Freizeitangebote direkt im Stadtteil. Ein ideales Umfeld für junge Familien, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 6 km Bus 0,4 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! [email protected] oder 0531/37959082 Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 263.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WF-214Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller