3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Freiburg im Breisgau

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

360.000 €

5.070 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1927. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ein vollwertig nutzbarer Raum, der separat über das Treppenhaus zugänglich ist. Durch diese räumliche Trennung eignet sich dieser beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet eine flexible Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich. Die Wohnung ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 735,00 EUR. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessante Möglichkeiten. Energieausweis: Endenergiebedarf: 280,3 kWh/(m²\*a), Klasse H, Energieträger Erdgas

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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