3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 59 m²
Spandau
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.325 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Diese ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und verbindet eine moderne Ausstattung mit einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre. Beide Zimmer verfügen über einen guten Schnitt und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Regendusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge sowie isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerbereich, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
**AUSSTATTUNG**
* Gegensprechanlage
* Moderne Einbauküche
* Zwei helle Zimmer
* Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
* Handtuchheizkörper
* Kunstofframen, Iso-Fenster
* Keller
* Hochwertiger Bodenbelag
**LAGE**
Feldstraße 38, Spandau (Ortsteil), 13585 Berlin \[https://orte.immobilienscout24.de/adresse/berlin-13585-feldstrasse-nr-38\] Wer hier wohnt, lebt im Spandauer Neustadt-Kiez, nur einen Steinwurf von der historischen Altstadt entfernt. Ruhige Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr, und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten in der ältesten Fußgängerzone Berlins.
Rathaus Spandau ist der Verkehrsknotenpunkt in der Nähe: U7, S3 und S9 bringen einen in etwa 30 Minuten zum Hauptbahnhof, dazu halten im Kiez die Buslinien 134, M45 und X33.
Für den täglichen Bedarf reicht der Weg in die Altstadt: Edeka, Rossmann und der Wochenmarkt decken das Wichtigste ab, ergänzt durch kleine Fachgeschäfte.
Für mehr Auswahl sind die Spandau Arcaden nah. Freizeit liegt praktisch vor der Tür: die Zitadelle mit ihrem Kulturprogramm, die Havel zum Spazieren und Radfahren, und der Wröhmännerpark als grüne Ruheoase mitten im Kiez.
**Bausubstanz & Energieausweis**
* Baujahr: 1902
* Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2026
* Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
* Ausstattung: Gehobene Qualität
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas^
* Energieausweis: liegt vor
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²·a)
* Baujahr laut Energieausweis: 1902
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche59 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution3.975 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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