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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 1546 m²

Rosenau, Warchau

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

550.000 €

4.413 €/m²

Inseriert 15. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Traumhaus am Elbe-Havel-Kanal – ca. 125 m² EFH | ca. 1.546 m² Grundstück | Wärmepumpe 2026 | 3er Garage | provisionsfrei 14789 Wusterwitz Kaufpreis: 550.000 € ✅ Provisionsfrei für Käufer – keine zusätzlichen Maklerkosten Exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung – Ruhe, Platz und moderne Technik Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1999) befindet sich in ruhiger Lage von Wusterwitz und verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 1.546 m² Grundstück sowie der Nähe zum Elbe-Havel-Kanal bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität. Der großzügige Garten mit Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Spaziergänge entlang des Kanals, Freizeitaktivitäten in der Natur oder einfach Ruhe genießen – hier wohnen Sie naturnah. Ein Highlight für Wasserfreunde: In der näheren Umgebung befindet sich eine Bootsrampe mit Zugang zum Wasser. Zudem bietet das Grundstück gute Abstellmöglichkeiten für ein eigenes Boot. Bezugsfreundlich – einziehen, leben, genießen und kein Baustress! Ein großer Vorteil ist der bereits angelegte und gepflegte Außenbereich sowie der modernisierte Zustand in wesentlichen Bereichen. ✔ Garten bereits angelegt ✔ Gepflegte Bestandshecke vorhanden ✔ Sichtschutz vorhanden ✔ Sonnenterrasse Dies kann im Vergleich zu einem neu zu gestaltenden Objekt erhebliche Zusatzkosten und Zeitaufwand sparen. Modern & zukunftssicher – neue Wärmepumpe (2026) Ein zentraler Pluspunkt ist die neu installierte Wärmepumpe der Marke Vaillant, eingebaut im März 2026 (App-Steuerung). ✔ Moderne, energieeffiziente Heiztechnik ✔ Reduzierte Abhängigkeit von fossilen Energieträgern ✔ Zukunftsorientierte Investition ✔ Planbare Betriebskosten Hochwertige Außenanlage – pflegeleicht & durchdacht Neuer Brunnen (2023/2024) zur Gartenbewässerung Neue Pumpe (2024) Hunter Bewässerungsanlage (App-Steuerung) Husqvarna Mähroboter Dies ermöglicht einen besonders komfortablen und pflegeleichten Gartenbetrieb. Umfangreiche Renovierungen Nach Angaben des Eigentümers wurden 2022/2023 verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Obergeschoss renoviert Flure vom Obergeschoss über das Erdgeschoss bis in den Keller überarbeitet Ausstattung ca. 125 m² Wohnfläche 4 Zimmer Wohnzimmer mit Kamin Abgeschlossene Küche Masterbad mit Whirlpoolbadewanne und Dusche Gästebad mit Dusche Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung Keller & Dachboden ✔ Vollunterkellerung ✔ Partyraum mit Bar ✔ Heizungsraum / Hauswirtschafts-/Waschraum ✔ Abstellflächen ✔ Dachboden als zusätzliche Lagerfläche Garage & Außenbereich Massivgarage für bis zu 3 Fahrzeuge inkl. Dachboden Gartenhaus Lage Ruhige Wohnlage in Wusterwitz nahe dem Elbe-Havel-Kanal. Bahnhof ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar mit RE1 Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin und Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort. Energieangaben, Energieangaben laut Energieausweis: Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis) Endenergiebedarf: 76,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr Anlagentechnik: 03/2026 CO₂-Emissionen: 42,8 kg CO₂/(m²·a) Gültig bis: 28.03.2036 Besichtigung Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie zunächst eine Anfrage über das jeweilige Portal. Rauchfreies Haus Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

550.000 €