# Wohnen nahe Rotkreuzplatz - attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen > Canonical listing: https://landomo.de/property/f65c2f16-ee02-4014-b519-629b10ffbb28 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Ebenau, Neuhausen, Neuhausen, Neuhausen, DE - **Floor area:** 46 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-11T15:44:01.171Z - **Last updated:** 2026-09-15T12:45:13.986Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in Richtung Straße. Das Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist nach Norden zum ruhigeren Innenhof orientiert. Die separate Küche sowie das Badezimmer verfügen jeweils über ein eigenes Fenster und profitieren dadurch von natürlicher Belichtung und guten Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Küchenzeile wurde vor rund 20 Jahren eingebaut und befindet sich dank pfleglicher Behandlung in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, das bei Bedarf abgeschliffen und optisch wieder aufgearbeitet werden kann. Der Flur ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2021, der Einbau neuer doppelt verglaster Fenster im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Klingelanlage im Jahr 2022. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden unteren Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab September 2026 zur Eigennutzung verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 8.673,91 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz im beliebten Stadtteil Neuhausen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich somit direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile Münchens. Auch Tram- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine optimale Mobilität – ganz ohne Auto. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten in den ruhigen Wohnstraßen Neuhausens. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 108,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011897 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f65c2f16-ee02-4014-b519-629b10ffbb28 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.