Haus zum Kauf, 145 m²

Sangerhausen, Mansfeld-Südharz

290.000 €

2.002 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Joachim Schmidt Immobilien, Berg- & Rosenstadt SGH - www.immo-markt.com **FIBAV Aktionshaus Stadtvilla Sangerhausen auf Ihrem Grundstück in 06526 Sangerhausen (LK MSH)** **FIBAV Aktionshaus Stadtvilla Sangerhausen** * Objektnummer: WK-11-1672 * Link zum Haus: www.immo-markt.com/immoview.php?immoid=429 * Objekt: FIBAV Stadtvilla in 06526 Sangerhausen * Bundesland: Sachsen-Anhalt * Landkreis: Mansfeld-Südharz * Ort: 06526 Sangerhausen * Nutzung: Wohnen * Wohnfläche: ca. 144,82 m² * Grundstück: auf Ihrem Grundstück * Baujahr: Projektiert * Kaufpreis: ab 290.000,- EUR * Irrtum oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten! Wir bauen Ihr FIBAV Wunschhaus auch auf Ihrem Grundstück! Mit uns ins eigene Heim, planen Sie mit uns Ihr zukünftiges Traumhaus als individuelles FIBAV Architektenhaus, massiv, Stein auf Stein. Unsere FIBAV Kataloghäuser lassen sich individuell nach Ihren Ideen, Wünschen und Bedürfnissen anpassen und verändern. **FIBAV Stadtvilla Sangerhausen der Sommer-Edition 2025 (Abbildungen zeigen Bauherren-Varianten)** **Eine Stadtvilla mit 22° Walmdach, 05 Zimmer, Diele, Galerie, Ankleide, Abstellraum, HAR, Bad und Gäste-WC.** **Außenmaße:** ca. 10,18 m x ca. 9,37 m Wohnfläche: ca. 144,829 m² **Aufteilung:** **EG (ca. 71,418 m²):** * Diele (ca. 10,474 m²), Wohnen/Essen/Kochen (ca. 38,111 m²), Gäste/Arbeiten (ca. 12,419 m²), HAR (ca. 7,577 m²) und Gäste-WC mit WB und WC (ca. 2,838 m²). **OG (ca. 73,411 m²):** * Galerie (ca. 6,518 m²), Schlafen (ca. 15,769 m²), Ankleide (ca. 5,417 m²), Kind (ca. 15,769 m²), Kind/Gäste (ca. 15,662 m²), Abstell (ca. 4,077 m²), und Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC (ca. 10,200 m²). Der Kaufpreis versteht sich ohne Grundstück, Hausanschluss- und Baunebenkosten, Maler- und Bodenverlegearbeiten, Außenanlagen usw.! Grundrissänderungen sind möglich, gegen Aufpreis für Aktionshäuser! Unsere FIBAV Häuser sind erweiterbar, die Grundrisse variabel, ein Versetzen von Wänden, Fenstern, Türen ist auf Anfrage möglich, auch können Dachform, Dachüberstand und Dachneigung nach Ihren Wünschen angepasst werden, alles soweit technisch möglich. Weiterhin gegen Aufpreis u.a. möglich: Rollläden, weitere Fenster, Türen, Gäste-WC und Bäder, Alarmanlage, erweiterte Elektroanlage, moderne Haus- und Klimatechnik, regenerativen Energielösungen, Wäscheschacht, zentrale Staubsaugeranlage, Hauseingangsüberdachungen, Schornstein, Verblenderfassade (Klinker), Keller (Massivkeller), Wintergarten, Carport, Garage usw.! Die FIBAV Immobilien GmbH bietet Ihnen individuelle Lösungen für Ihre Bauplanung. FIBAV: individuelle Lösungen für Ihr Traumhaus. Wir errichten grundsätzlich jedes in Deutschland planbare Haus. Egal ob ein Kataloghaus, Aktionshäuser, Jubiläumshäuser, Einfamilienhaus, Bungalow, Landhaus, Stadthaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Stadtvilla, Friesenhaus, Toskana- oder Provence-Villa, Häuser im Bauhausstil, als Architektenhaus, als individuelle Hausplanung oder Mehrfamilienhaus, als Rohbau-, Ausbau- oder schlüsselfertiges Haus, mit oder ohne Keller, mit Putz- oder Klinkerfassade, alles auf Anfrage. Die FIBAV Flexibilität garantiert Ihnen Ihr Wunschhaus. **Ausstattung:** FIBAV-Vertriebspartner Joachim Schmidt, 06526 Sangerhausen: Baubeschreibung FIBAV Stadtvilla Sangerhausen der Sommer-Edition 2025 (Auszug) Klimaschutz und Ressourcenschonung sind heute allgegenwärtig. Das GEG setzt strenge Energieeffizienzanforderungen bei Neubauten. FIBAV-Häuser übertreffen diese Standards bereits im Standardmodell. * Energieeffizienzhaus-Standard 55 (E40-Standard möglich), * Hochwertige Markenbaustoffe, * Durchdachte und erprobte Ausführungsdetails für eine optimale Konstruktion der thermischen Hülle, * Bescheinigung der energetischen Qualität des Gebäudes durch Wärmeschutznachweis und Energieausweis nach Fertigstellung, * Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage möglich), * Energiesparende Fußbodenheizung, * Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen (zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung möglich), * 3-fach verglaste Premium-Fenster, * Modernes Hochdämmendes Fassadensystem, * Zertifizierte Thermobodenplatte. **Sicherheit für Ihr Vertrauen:** * 12 Monate Festpreisbindung, * Verbraucherbauvertrag nach dem BGB, * Betriebshaftpflichtversicherung der Öffentliche Versicherung Braunschweig, * Vertragserfüllungsbürgschaft der R+V, * Bauleistungsversicherung der VGH, * Baubegleitung durch den TÜV NORD (stichprobenartige Sichtprüfungen für folgende Bauphasen: richtfertiger Rohbau inkl. Dachstuhl, Ausbaustufe Fenster, Ausbaustufe Estrichdämmung, Fertigstellung), * qualifizierte Bauleiter für Sie vor Ort, * Blower-Door-Test. **Baubeschreibung (Auszug):** * zertifizierte FIBAV-Thermobodenplatte mit Untersohlendämmung, * Außenmauerwerk im EG aus Wienerberger Hochlochziegeln (Mauerwerksstärke: 24 cm), * Mauerwerk der Innenwände des Erdgeschosses in Wandstärke d= 11,5 cm und d= 17,75 cm gemäß Zeichnungen und Statik liefern und herstellen, * lichte Rohbau-Erdgeschosshöhe h= 2,77 m ab Oberkante Rohfußboden bis Unterkante Erdgeschoss-Rohdecke, * Halbfertigteildecke über dem Erdgeschoss, als Filigrandecke, * Außenmauerwerk der Umfassungswände im Obergeschoss aus Hochlochziegeln fachgerecht, nach den gültigen Richtlinien herstellen, Mauerwerksstärke d= 24 cm, * lichte Rohbau-Obergeschosshöhe h= 2,895 m ab Oberkante Rohfußboden bis Unterkante Obergeschoss-Rohdecke, * Raumtrennwände im Dachgeschoss als nichttragendes Einfachständerwerk, Wanddicke d= 125 mm, * zertifiziertes Wärmedämmverbundsystem eines deutschen Markenherstellers, * Walmdach 22° (Binderdach), * bei der Dimensionierung der Dachkonstruktionen ist eine zusätzliche Auflast von bis zu 20 kg/m² für eine später gegebenenfalls in Eigenleistung zu erbringenden Photovoltaikanlage berücksichtigt, * umlaufende Dachüberstände ca.= 50 cm, * Dacheindeckung: Betondachsteine Nelskamp oder Braas, * Luft-Wasser-Wärmepumpe VAILLANT aroTHERM Split VWL 35/5 AS zur Außenaufstellung mit integrierten Hocheffizienzpumpen (Effizienzklasse: A++), * Inneneinheit VAILLANT Hydrauliktower uniTOWER VWL 58/5 IS inkl. 188-L Warmwasser-Rohwendelspeicher, * Wandhängender 45 l Kompakt-Reihenrücklaufspeicher von Vaillant, * Fußbodenheizung im EG und OG (außer HAR/HWR), * Brömse Fenster und Terrassentüren, mit Dreifachverglasung (Ug: 0,6 W/m²K), * überputzbare Rollladenkästen aus Kunststoff als Aufsatzelement, wärmegedämmt, Kunststoff-Panzer in Farbe grau, mit wandliegende Gurtwickler inkl. Formstein und Putzkasten mit einem seitlichen Überstand je Aufsatzelement und Rollladenschienen in Fensterfarbe liefern und einbauen, * Haustüranlage ohne bzw. mit feststehendem Seitenteil gem. Zeichnung, GU-Secury Automatic-Verriegelung, selbstverriegelnd bereits beim Zuziehen der Tür, * Massivholztreppe als Wangenkonstruktion ohne Setzstufen inkl. mitlaufendem Steigungs- und Galeriegeländer aus glatten, runden Geländerstäben, quadratischen, glatten Eck-/Abschlusspfosten und rechteckigem, abgerundetem Handlauf. Alle Holzteile sind handwerklich nach Maß gefertigt, Holzart: Buche bunt Mosaikplatte/Country Parkettplatte, oberflächenbehandelt, Montage der Treppe vom EG zum OG, * CPL-beschichtete Innentüren (Röhrenspan), * Vollholz-Bodeneinschubtreppe (wärmegedämmt), * Gäste-WC mit WB und WC, * Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC, * bodengleiche Dusche inkl. quadratischem Bodeneinlauf, Maße bis 100 x 100 cm, * Badewanne (inkl. wärmedämmendem Porestaträger, Montage auf Estrich) 170 x 75 cm, * Sanitärobjekte laut Baubeschreibung, * Materialpreis Fliesen: 30,00,- EUR/m², * Wandfliesen in den Räumen: Bad, WC, Gesamtfläche: insgesamt 15 m², * Bodenfliesen in den Räumen: Bad, WC, * Sockelfliesen in den Räumen: Bad und WC in Bereichen ohne Wandfliesen, * 1 x Waschmaschinenanschluss, * 1 x Außenzapfstelle (frostsicher, mit selbstentleerendem Zapfventil), * E-Anlage laut Baubeschreibung, * 1 x Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohr vom HAR in den Spitzboden) liefern und einbauen, * Vorbereitung E-Mobilität: 1 Stk. 5-adriges Erdkabel (5 x 10 qmm NYY-J) für 400 V mit 16 A Absicherung, als ca. 10 m Ring außen an die Hauswand gelegt zur weiteren Verlegung in Eigenleistung, Änderungen aufgrund von Irrtümern sowie technische und architektonische Änderungen bleiben vorbehalten. **FIBAV:** Vom funktionalen, modernen Bungalow bis zur zweistöckigen Stadtvilla im klassischen Stil. Vom Friesenhaus bis zur Toskana- oder Provence-Villa, vom Reihenhaus bis zum extravaganten Entwurf im Bauhaus-Stil: wir errichten grundsätzlich jedes in Deutschland planbare Haus. Mit über 14.000 bereits realisierten Objekten können wir auf einen reichen Fundus an Erfahrung zurückgreifen, ganz gleich, ob es sich um serienmäßige Kataloghäuser oder freie Planungen handelt. Im vergangenen Jahr haben wir wieder viele Eigenheime an zufriedene Kunden übergeben, die uns ein hervorragendes Zeugnis ausgestellt haben und uns uneingeschränkt weiterempfehlen werden, denn sie sind überzeugt: Die FIBAV Immobilien GmbH ist der Garant für Qualität ohne Kompromisse! **Sonstiges:** Der o.g. Kaufpreis enthält die Kosten für den Neubau. Grundstückskosten, Hausanschluss- und Baunebenkosten sowie die Nebenkosten des Grundstückserwerbs sind nicht Bestandteil des Angebotes. Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich! Kontakt: * FIBAV Vertriebspartner Joachim Schmidt Immobilien * Joachim Schmidt * Kornmarkt 9 * 06526 Sangerhausen * Tel.: 03464 - 277162 * Fax: 03222 - 8002 035 * Funk: 0172 - 8108 468 * E-Mail: siehe Impressum * Internet: www.immo-markt.com * FIBAV-Vertriebspartner seit 2007 Bei uns können Sie Ihren kostenfreien FIBAV Hausbaukatalog 2025 anfordern! Planen Sie mit uns Ihr zukünftiges Heim als individuelles FIBAV Haus, massiv, Stein auf Stein. **Wir suchen ständig neue Immobilien** (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Villen, Anlageobjekte, Wohnanlagen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Feriengrundstücke, Gewerbeobjekte, Gewerbegrundstücke, Gastronomieobjekte) und landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Wiese, Wald, Streuobstwiesen, Weinberge) **für unsere Kunden!** **Wir sind FIBAV-Vertriebspartner, FIBAV Hausbau für Sachsen-Anhalt, Thüringen, Sachsen, Niedersachsen, Berlin, Brandenburg, alle anderen Bundesländer auf Anfrage. Wir bauen Ihr FIBAV Wunschhaus auch auf Ihrem Grundstück!** Mit uns ins eigene Heim, planen Sie mit uns Ihr zukünftiges Traumhaus als individuelles FIBAV Architektenhaus, massiv, Stein auf Stein. Unsere FIBAV Kataloghäuser lassen sich individuell nach Ihren Ideen, Wünschen und Bedürfnissen anpassen und verändern. **Elf FIBAV-Aktionshäuser 2025: Unsere FIBAV-Favoriten zum unschlagbaren Preis JETZT BAUEN! Mit unseren günstigen Aktionshäusern können alle ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen: Selbermacher und Heimwerker, Familien mit viel Platzbedarf oder Visionäre, denen Energieeffizienz besonders wichtig ist. Hausbau ab 141.660,- EUR, die FIBAV-Favoriten machen’s möglich.** * **Hausserie STARTUP:** * START-UP Bungalow: 68,22 m² Wohnfläche: ab 141.660,- EUR, * START-UP Winkelbungalow: 94,22 m² Wohnfläche: ab 164.900,- EUR, * START-UP Stadthaus: 111,18 m² Wohnfläche: ab 198.850,- EUR, * START-UP Stadtvilla: 111,52 m² Wohnfläche: 194.790,- EUR. Unsere Hausserie STARTUP ist nahezu bezugsfertig. Eigenleistung u.a.: Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren usw. Mit etwas Geschick, auch im Umgang mit Werkzeugen und die Finanzierung ist durch Ihre Muskelhypothek gesichert. * **Hausserie FAMILY:** * FAMILY Bungalow: 108, 22 m² Wohnfläche: ab 197.400,00,- EUR, * FAMILY Stadthaus: 117,45 m² Wohnfläche: ab 211.320,- EUR, * FAMILY Winkelbungalow: 120,17 m² Wohnfläche: ab 210.500,- EUR, * FAMILY Stadtvilla: 128,04 m² Wohnfläche: ab 216.960,- EUR, * FAMILY Stadthaus: 133,62 m² Wohnfläche: ab 227.720,- EUR, * FAMILY Stadtvilla: 139,79 m² Wohnfläche: ab 226.990,- EUR. Unsere Hausserie FAMILY läßt keine Wünsche offen. Unsere Bestseller zu unschlagbaren Preisen ermöglichen es Familien, auch heute Ihren Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen. * **ENERGY Stadthaus:** * ENERGY Stadthaus: 136,87 m² Wohnfläche: ab 264.140,- EUR. Unser Haus Energy ist ein zukunftsweisendes Beispiel für modernen Hausbau. Förderfähig als Energieeffizienzhaus 40 Plus nach den Kriterien der KfW-Bank (Programme 297 / 298 / 300), besticht durch geringe Unterhaltungskosten und der Strom kann durch eine bauseitige Photovoltaikanlage auch vom eigenen Dach kommen. **Übrigens: Anders als bei anderen Bauunternehmen ist die Thermo-Bodenplatte immer in unserem Preis enthalten. Außerdem ist jedes Haus mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet.** Der Preis ist gültig bei Abschluss eines Verbraucherbauvertrages bis zum 30.09.2025. Fordern Sie für mehr Infos einfach unsere neue FIBAV Broschüre mit den Grundrissen der Aktionshäuser an!Mehr anzeigen