Haus zum Kauf, 120 m²

Ratekau

398.000 €

3.317 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

120 m²

Fläche

1978

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus den Jahren um ca. 1977/78 vereint architektonischen Charakter mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert. In angenehm zurückversetzter Lage gelegen, entfaltet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Ein attraktives Eigenheim für alle, die Individualität und Wohnqualität zu schätzen wissen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine besondere Raumgestaltung. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein und stellt einen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie dar. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich: Leicht versetzt angelegt und über wenige Stufen erreichbar, entsteht hier ein offenes, lebendiges Raumgefühl mit besonderem Charme. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Fußbodenheizung und ein stilvoller Kaminofen sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Der angebaute kleine Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Ein idyllischer Teich, gewachsene Strukturen und viel Grün schaffen eine kleine Oase der Entspannung. Zwei sonnige Terrassen in Südausrichtung, davon eine überdacht, laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise erneuerte Kunststofffenster, eine neue Haustür, eine modernisierte Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Als Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen verlegt. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Rahmen der Teilunterkellerung zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (ca. 30 Jahre alt), ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aus den 2000er Jahren. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Persönlichkeit, das durch seine besondere Architektur, die ruhige Lage und die stimmige Gesamtkomposition überzeugt. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein individuelles Wohnambiente legen. Hinweis: Aufgrund einer bestehenden Teilungserklärung mit dem direkten Nachbarn handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum. # Ausstattung + zeitgemäße Einbauküche inkl. E-Geräten + wohlige Fußbodenheizung und Kaminofen im Wohnzimmer + kleiner angebauter Wintergarten am Wohnzimmer + modernisiertes, helles Duschbad + Gäste-WC und Garderobennische im Eingangsbereich + Teilunterkellerung (u.a. mit Hobbyraum/Gästezimmer) + Garage und Carport + schöner Garten mit Teich und zwei sonnigen Südterrassen + Gasheizung (ca. 30 Jahre alt), Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung + an der Garage zum Nachbarn angebaut + Teilungserklärung vorhanden (es handelt sich daher um Wohnungseigentum) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die zentrale sowie dennoch ruhige und zugleich gut angebundene Position entlang der Hauptstraße bietet eine hervorragende Kombination aus Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Struktur der Gemeinde sowie das vielseitige Angebot machen Ratekau besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Ostseeküste: Die beliebten Badeorte wie Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zu erholsamen Stunden am Meer ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck sowie nach Hamburg. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Die Umgebung selbst ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, nahegelegenen Feldern, Wäldern und Seen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee – ein idealer Standort für unterschiedlichste Lebenskonzepte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 151.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: L-EBJOKWMMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller