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Zuhause ankommen – Ihr neues Familienglück in Ochsenfurt!

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Zuhause ankommen – Ihr neues Familienglück in Ochsenfurt! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 376 m²

Ochsenfurt, Kleinochsenfurt

375.000 €

2.953 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort voller Geborgenheit, gemeinsamer Momente und neuer Erinnerungen. Dieses charmante Reihenendhaus in Ochsenfurt bietet genau das: ein Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem großzügigen Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als gemütlicher Rückzugsort für die Familie, Homeoffice oder Hobbyraum. Das 376 m² große Grundstück schenkt Ihnen Freiraum für entspannte Stunden im Garten, fröhliche Familienfeste oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten, der das Haus um einen lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich erweitert. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne – bei einer Tasse Kaffee am Morgen, entspannten Stunden mit einem guten Buch oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Dachboden, der bereits heute wertvolle Nutzfläche bereithält. Darüber hinaus eröffnet die große Raumreserve interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung – sei es als Hobbybereich, Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Hier steckt weiteres Potenzial, das darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt zu werden. Besonders attraktiv sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen, die das Haus fit für die Zukunft machen. Hier verbinden sich solide Bausubstanz und moderne Technik zu einer gelungenen Kombination. Ab dem 1. Oktober 2026 steht Ihnen dieses Haus bezugsfrei zur Verfügung – die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und schon heute die nächsten Schritte zu planen. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Reihenendhaus - Baujahr: 1971 - Wohnfläche: ca. 127 m² - Grundstück: ca. 376 m² - 4 Zimmer - Sonniger Wintergarten - Garage mit Vorplatz - Bezugsfrei ab 01.10.2026 Modernisierungen: - komplette Sanitärleitungen 2008 - Kunststofffenster zwischen 2008 und 2013 erneuert - Photovoltaikanlage installiert im Jahr 2015 - Wärmepumpe eingebaut im Jahr 2022 - Entkalkungsanlage 2022/2023 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Ochsenfurt. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer reizvollen Umgebung im Maintal. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Zwei große Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Eine Berufsschule sowie eine Realschule sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern und Jugendlichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ochsenfurt ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Würzburg, Kitzingen und in die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Darüber hinaus bietet Ochsenfurt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, der Nähe zum Main und den umliegenden Weinbergen verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Würzburg und Kitzingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert. Fazit zur Lage: Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich in der Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. # Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8976Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller