3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²

Essen, Holsterhausen

1.070 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ich suche einen Mieter für meine Wohnung in bester Lage in Essen. Die Wohnung ist mit drei Zimmern ideal für eine WG, ein Paar oder eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Die Wohnung liegt im 1. OG und ist knapp 90qm groß. Sie ist hell, geräumig und perfekt geschnitten: Sie verfügt über einen großen Flur über den man jeden Raum der Wohnung erreichen kann. Neben einem Tageslichtbad bietet sie eine Kochküche und einen hellen Wohn- und Essraum, an den der Balkon mit Blick ins Grüne grenzt. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- /Arbeits-/Kinderzimmer machen die Wohnung perfekt für eine kleine Familie, ein Paar oder eine WG. Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung vermietet. In Zukunft soll die Wohnung wieder für einen längeren Zeitraum vermietet werden – idealerweise bis zu 3 Jahre. # Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Viel Stauraum dank Hängeschränken, ein 90cm-Koch-Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. sind vorhanden. Die Vermietung der Wohnung ist in 3 verschiedenen Ausstattungsvarianten möglich (jeweils zzgl. 325 € Nebenkosten): 1.Teilmöbliert Basis (Kaltmiete: 1.070 €) mit Einbauküche, Waschmaschine und Trockner – 2.Teilmöbliert Plus (Kaltmiete: 1.170 €) wie 1. und zusätzlich Esstisch + 6 Schwingstühle, 1 Regal, Doppelbett (Eiche hell massiv) mit 2 Nachttischen, Kleiderschrank, Gartenmöbel auf dem Balkon 3.Vollmöbliert (Kaltmiete: 1.440 €) wie 2. Und zusätzlich 4 Boxspringbetten, 2 Regale, Fernseher, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Töpfe, Geschirr, Besteck, etc. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 1.395,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.200,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Uniklinikum Essen (ca. 200m), der Rüttenscheider Straße und zur Gruga (jeweils ca. 10 Minuten zu Fuß). Straßenbahnhaltestellen, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Essener Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Wohnung ist perfekt für Ärzte, Krankenschwerstern / Krankenpfleger oder sonstiges Personal der Uniklinik oder jene Essener, die gerne zentral wohnen möchten. Auch bietet sich die Wohnung für Berufspendler an, die unter der Woche in Essen arbeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme EINE PAUSCHALMIETE WIRD NICHT ANGEBOTEN. Der als "Pauschalmiete" bezeichnete Preis ist die Warmmiete inklusive Nebenkosten (welche regelmäßig abgerechnet werden) für die Basis-Variante inkl. Einbauküche, Waschmaschine und Trockner. Leider war es nicht anders möglich, die Miete einzutragen. Der Mietpreis versteht sich als Kaltmiete inklusive Möblierung zuzüglich Nebenkosten (325 €). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Bei Bedarf unterstütze ich gerne beim Abschluss von Strom-, Internet- und Telefon-Verträgen. Auf Wunsch kann ferner auch eine Einzelgarage mit Stellplatz im gleichen Haus für 100 € pro Monat mit gemietet werden. Ich suche Mieter, die einem regelmäßigen Beruf nachgehen oder studieren , eine einwandfreie Schufa vorweisen und fließend Deutsch oder Englisch sprechen. Bitte lassen Sie mich auch wissen, mit wieviel Personen Sie einziehen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr: 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 315508Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche88 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

GemeindeEssen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.070 €/Monat

Lage

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