# renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,490,000 EUR
- **Location:** Wellingholzhausen, Melle, Melle, DE
- **Floor area:** 1070 m²
- **Published:** 2026-08-28T09:43:40.941Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:11:42.817Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 und ca. 1950 errichtet und danach umgebaut und lfd. renoviert

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.210 qm m²

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 310 m²
Aufteilung: Polsterei ca. 70 m², Laden, WC
Zahnarztpraxis: ca. 240 qm. Die Zahnarztpraxis wurde 2018 modernisiert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 760 qm, aufgeteilt auf 11 Wohnungen über 4 Hauseingänge wie folgt:

Haus 2 a:
1. Obergeschoss links: ca. 60 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 45 qm
Dachgeschoss: ca. 60 qm

Haus 2 b:
Erdgeschoss: ca. 90 qm
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Ausseneingang.

Haus 2 c:
1. Obergeschoss links: ca. 85 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 67 qm
Dachgeschoss: ca. 98 qm

Haus 2 d:
1. Obergeschoss links: ca. 70 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 50 qm
Dachgeschoss rechts: ca. 52 qm
Dachgeschoss links: ca. 60 qm

Das Haus verfügt über 2 Keller.

Als weitere Nutzfläche sind ein größerer Lager/Abstellraum, eine Garage und ein weiterer Lagerraum (ehem. Bühne) vorhanden.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2007 teilweise mit einer Dämmfassade versehen und teilweise 2026 gestrichen.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise 2018 neu)

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert und modernisiert.

Als Nebengebäude ist ein Holzschuppen vorhanden.

Das Haus verfügt über 2 Gasheizungen, eine davon aus dem Jahr 2011.

Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten.

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 1070 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von
Wellingholzhausen.

# Sonstiges
Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten.

Vermittlungs- oder Nachweishonorar:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 126.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 3650

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f630e251-aba6-4121-aedc-2cf24c25f979
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