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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Garath

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

180.000 €

3.750 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten einer gepflegten und ausgesprochen grünen Wohnanlage in Düsseldorf-Hellerhof präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Das ca. im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil eines ansprechend gestalteten Wohnensembles, das insbesondere durch seine großzügigen Grünflächen und die von Bäumen gesäumte Allee zwischen den Häusern einen angenehmen und ruhigen Wohncharakter vermittelt. Die Wohnung überzeugt mit einer kompakten und zugleich gut durchdachten Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man in das Badezimmer sowie in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 21 m². Eine angrenzende, separate Küchennische fügt sich praktisch in den Grundriss ein und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Vom Wohnzimmer aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar, das ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia – ein schöner Rückzugsort mit Blick in das grüne Wohnumfeld. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, durch den die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unterhalb des Hauses rundet das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat zu einem Kaufpreis von 20.000 EUR angeboten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.008 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Hellerhof, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt, in einer angenehm ruhigen und besonders grünen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung sowie großzügige Grünflächen geprägt. Insbesondere die begrünten Wege und der alte Baumbestand innerhalb der Wohnanlage verleihen dem direkten Wohnumfeld einen ruhigen und freundlichen Charakter. Hellerhof selbst gilt als vergleichsweise ruhig und naturnah; mit dem Garather Forst, der Urdenbacher Kämpe und dem Rhein befinden sich attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Das Stadtteilzentrum Hellerhof mit Einkaufsmöglichkeiten und ergänzenden Dienstleistungsangeboten bildet den Versorgungsschwerpunkt des Stadtteils. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof besteht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt und Hauptbahnhof sowie in Richtung Langenfeld, Leverkusen und Köln. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine gute regionale und überregionale Mobilität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 753964

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

180.000 €