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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 56 m²
Sindelfingen
239.000 €
4.268 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
Maichingen, Sindelfingen
239.000 €
4.268 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
56 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende Lage und praktische Ausstattungsmerkmale.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 6 m²), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Plus ist die direkt neben dem Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich steht ein separater Pkw-Stellplatz am Hauseingang zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
Sonniger Südbalkon mit ca. 6 m²
Tageslichtbad mit Badewanne
Garage mit elektrischem Tor
Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Eingang
Sofort frei oder nach Vereinbarung verfügbar
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Maichingen. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Sindelfingen-Maichingen ist ein attraktiver Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.
Maichingen liegt rund drei Kilometer nordwestlich von der Kernstadt.
In Maichingen direkt gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule und die privat betriebene Kolping-Realschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden.
Die Infrastruktur ist durch zahlreiche Angebote wie einen Minigolfplatz, Schwimmbad, Restaurants, Supermärkte (Rewe, Netto und ein Aldi), 3 Altenheime und Dienstleistungen wie Handwerker, verschiedene Fachärzte, Banken usw. direkt vor Ort gegeben.
Entlang der L1185, der Straße nach Sindelfingen existiert ein kombinierter Rad- und Fußweg, welcher mit einem Grünstreifen von dieser abgetrennt ist.
Die als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464 führt westlich des Orts in nord-südlicher Richtung über Maichinger Gemarkung. Es besteht eine Anschlussstelle zur Kreisstraße 1064. Die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen, Grafenau und Magstadt sind über Gemeinde-, Landes- oder Kreisstraßen erreichbar.
Maichingen wird durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Mit den Linien 704 und 715 besteht eine direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen. Weiterhin bestehen Verbindungen mit der Linie 745 nach Magstadt, mit der Linie 748 zur Station Stuttgart Universität (S1, S2, S3) und mit der Linie 749 nach Ostelsheim. Darüber hinaus verkehrt in Maichingen die S-Bahn S60 mit den zwei Haltestellen Maichingen und Maichingen Nord.
# Sonstiges
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Immobilienberater Christian Motz - Telefon 07031 772134
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-12
1996
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9060Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
981 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
48.000 €191.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung294.285 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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