# Renovierte und barrierefreie Wohnung im Zentrum von Karben mit Balkon, TG + Außen Stellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/f6197108-043a-4f5e-af22-a3afee5d30bc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 298,000 EUR - **Location:** Wetteraukreis, Karben, Karben, DE - **Floor area:** 67.51 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-21T19:13:48.577Z - **Last updated:** 2026-09-11T19:31:04.394Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Modernes Wohngefühl mit großzügigem Balkon im Zentrum von Karben Diese barrierefreie, lichtdurchflutete und vorteilhaft geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Liegenschaft in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Karben. Ein komfortables Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und der überdachte Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein separater Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der bislang als Waschraum genutzt wurde. Ein WC-Anschluss ist vorhanden, das WC selbst ist derzeit jedoch nicht nutzbar. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das offene, freundliche Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen und überdachten Balkon. Geschützt und dennoch offen gestaltet, erweitert er den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einer gut nutzbaren Stellfläche, die auch einem großen Kleiderschrank ausreichend Raum bietet. Besonders angenehm: Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Über den Flurbereich gelangen Sie in das großzügig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodennahe Dusche, eine Badewanne, WC, Handtuchheizkörper sowie einen hochwertigen Spiegelschrank und verbindet damit Komfort und Funktionalität. Am Ende des Flures befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum – eine praktische Ergänzung, die wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die sehr gepflegte und neuwertige Einbauküche kann nach individueller Preisabsprache übernommen werden. Da die Wohnung aktuell weder vermietet noch bewohnt ist, steht sie kurzfristig zur Verfügung. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Flexibilität einer direkten Neuvermietung. 2-KFZ Stellplätze Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Hausgeld: Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: 173,85 € p. M. davon umlagefähig: 131,40 € p. M. davon nicht umlagefähig: 42,45 € p. M. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,67 € p. M. Kaufpreis: Wohnung: 298.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € KFZ-Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 328.000 € # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick * Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss * Lichtdurchfluteter, vorteilhafter Grundriss * Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich * Große Fensterfront mit viel Tageslicht * Großzügiger, überdachter Balkon * Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer * Badezimmer mit bodennaher Dusche und Badewanne * Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum * Gepflegte, neuwertige Einbauküche optional übernehmbar * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Tiefgaragenstellplatz * Zusätzlicher Außenstellplatz * Ruhige Eigentümergemeinschaft * Zentrale und sehr gut angebundene Lage in Karben * Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst) - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. # Lagebeschreibung Zentral, hervorragend angebunden und dennoch naturnah Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Karben. Hier verbindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Nidda und zahlreiche Grünflächen für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare, Familien und Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen. Mobilität & Anbindung Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Groß Karben mit der Linie S6 liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist bequem auch zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt und Friedberg – die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist Karben hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B3 erreichen Sie unter anderem Frankfurt, Bad Vilbel, Friedberg und Bad Nauheim auf direktem Wege. Auch Offenbach und das weitere Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar. Einkaufen & täglicher Bedarf Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag: In Fußdistanz erreichen Sie die „Neue Mitte“ von Karben. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf – darunter Tegut, REWE, ALDI SÜD, Rossmann und Action sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Eisdiele, Friseur und weitere Serviceangebote. Auch das Karbener Gewerbegebiet ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit komfortabel ohne Auto erledigen. Schulen & Kinderbetreuung Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Karben und der näheren Umgebung. Die Kurt-Schumacher-Schule, eine kooperative Gesamtschule, ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Mit der Pestalozzischule und der Selzerbachschule stehen zudem Grundschulen in Karben zur Verfügung. Die Europäische Schule RheinMain in Bad Vilbel-Dortelweil ergänzt das Bildungsangebot in der Region und ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit, Sport & Natur Wer Bewegung und Erholung schätzt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Hallenfreizeitbad und Freibad in Karben erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Sportvereine in der Umgebung bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot – von Fußball und Tennis bis hin zu Gymnastik und weiteren Freizeitaktivitäten. Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Nidda und zum Nidda-Radweg. Die weitläufigen Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Eine Lage, die kurze Wege, eine hervorragende Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. # Sonstiges Immobilienmakler vor Ort – Haus verkaufen in Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler in Karben, dem Wetteraukreis, sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Karben, Hausverkauf in Bad Vilbel, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 40.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Gültig bis: 25.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 212 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f6197108-043a-4f5e-af22-a3afee5d30bc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.