# Ein Stadthaus für die junge Familie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Bamberg, Bamberg, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-10T15:15:09.451Z
- **Last updated:** 2026-11-10T15:15:09.451Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gut geschnittene Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in Bamberg-Gaustadt.

In der Michael-Rümmer-Straße genießen Sie ruhiges und entspanntes Wohnen. Der Verkehr beschränkt sich i. d. R. auf Anwohner und nur wenige Gehminuten entfernt steht das großzügige Sortiment eines Supermarktes zur Verfügung. Auch eine Haltestelle der Stadtbus-Linie ist fußläufig gut in wenigen Minuten erreichbar.

Sie betreten das Haus über einen kleinen, seitlich angebauten Windfang und kommen von dort in den Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier gehen das zur Straße orientierte Wohn-/Esszimmer, die zum Garten gelegene Küche sowie ein Gäste-WC ab. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein weiterer Raum, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von diesem Zimmer aus geht eine Raumspartreppe in den Spitzboden.

Im Keller gibt es einen Heizungsraum, der auch als Waschküche dient, einen Vorratsraum sowie den Öltankraum. Vom Heizungs-/Waschküchenkeller gelangt man über eine Türe in den rückwärtig gelegenen Garten mit altem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Zwetschge und Kirsche). Eine gepflasterte Terrasse grenzt direkt an das Haus, hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Ein Pavillon bietet eine überdachte Sitzmöglichkeit im Garten auch an regnerischen Tagen.

Wie an den ursprünglich baugleichen Häusern der Straße zu sehen ist, haben viele Einheiten schon eine Modernisierung erfahren und wurden in diesem Zuge auch an der ein oder anderen Stelle geschickt um etwas Wohnraum erweitert.

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1996. Nennenswerte Modernisierungen sind in den letzten Jahren nicht erfolgt.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Gaustadt steht für Wohnqualität und Lebensfreude. Sei es die vorbildliche Grundversorgung, die ideale Verkehrsanbindung oder die naturnahe Lage am Michelsberger Wald - die Vorzüge dieses zentrumsnahen Bamberger Stadtteils sind zahlreich und überzeugend.

Die Nähe zum ERBA-Park mit seinen vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten lässt diese Lage für Jung und Alt attraktiv erscheinen. Das Gaustadter Freibad ist fußläufig erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 270,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100688

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f5f8c56f-491e-49bb-9bd2-875b940cea8a
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