Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 700 m²

Syburg

3 Schlafzimmer

669.205 €

5.624 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das projektiert geplante Bien-Zenker Haus BALANCE 120 ist ein wahres Raumwunder, das speziell auf die Wünsche und Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie zugeschnitten ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 Quadratmetern verteilt auf vier Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Privatsphäre in den Schlafzimmern, während der offene Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen, sogar über Eck gehenden Verglasungen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt, das den Alltag mit natürlichem Licht bereichert und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Die Gestaltung des Hauses orientiert sich an modernen Wohnbedürfnissen und verbindet Funktionalität mit Ästhetik auf harmonische Weise. Der Komfort dieses Hauses zeigt sich nicht nur in der Raumaufteilung, sondern auch in der Ausstattung und der Einbindung des Außenbereichs. Das großzügige Grundstück von 700 Quadratmetern bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die bodentiefen Fenster und die offene Gestaltung bringen die Natur ins Innere und schaffen eine Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, die zur Entspannung und zum Verweilen einlädt. Praktische Abstellmöglichkeiten und durchdachte Details erleichtern den Alltag und machen das Haus zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Ausbaustufe ist bei diesem Projekt besonders komfortabel gestaltet: Bien-Zenker übernimmt für Sie den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau, vom Rohbau bis zur letzten Fliese. Damit genießen Sie maximalen Komfort und eine stressfreie Bauphase, in der alle Arbeiten professionell und termingerecht ausgeführt werden. Zudem erfüllt das Haus die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit, was nicht nur für eine hohe Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit sorgt, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW eröffnet. So profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Bien-Zenker steht dabei für Verlässlichkeit, Kompetenz und eine individuelle Beratung, die Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lässt. Bien-Zenker ist mehr als ein Fertighausanbieter - es ist ein Partner für Ihr neues Zuhause. Mit über 115 Jahren Erfahrung, 80.000 gebauten Häusern und einem engagierten Team von mehr als 700 Mitarbeitenden begleitet Bien-Zenker Sie auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum. Jedes Haus wird mit wohngesunden Materialien und modernsten Standards gebaut, um Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, komfortables und nachhaltiges Zuhause zu bieten. Vertrauen Sie auf die Expertise und Leidenschaft von Bien-Zenker, um Ihr individuelles Hausprojekt erfolgreich umzusetzen und ein echtes Zuhause zu schaffen, in dem Sie ankommen und sich geborgen fühlen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Der Grundriss des BALANCE 120 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt ist. Die vier Zimmer verteilen sich auf eine großzügige Wohnfläche von 119 Quadratmetern, die sich ideal auf eine Ebene erstreckt. Dabei ermöglichen die klar strukturierten Räume eine harmonische Verbindung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit ausreichend Platz, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen hausbreiten Verglasungen eine offene und freundliche Atmosphäre schafft, die zum Verweilen einlädt. Der Komfort des Hauses zeigt sich auch in den liebevoll geplanten Details: Großflächige Fenster, die teilweise sogar über Eck verlaufen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnumgebung. Das großzügige Grundstück von 700 Quadratmetern ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet Raum für individuelle Gartengestaltungen, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Abstellmöglichkeiten sind geschickt integriert, um den Alltag zu erleichtern und für Ordnung zu sorgen. Diese Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen und großzügigem Außenbereich macht das Haus zu einem perfekten Ort für Familie und Freizeit. Die gewählte Ausbaustufe beinhaltet den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau, vom Rohbau bis zur letzten Fliese. Damit genießen Sie eine rundum sorglose Bauphase, in der alle Arbeiten professionell ausgeführt werden. Sie erhalten ein schlüsselfertiges Zuhause, das alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit erfüllt. Diese Ausführung garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine energieeffiziente Bauweise, die Ihnen langfristig Kosten spart und attraktive Förderungen ermöglicht. So wird der Traum vom eigenen Haus mit Bien-Zenker zu einer entspannten und sicheren Realität. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Der attraktive Bauplatz befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Süden (44265 Dortmund) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadtteile Wellinghofen, Wichlinghofen und Syburg zählen zu den besonders beliebten Wohnlagen Dortmunds und überzeugen durch ihre hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und eine lebendige Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten rund um die Hohensyburg und den Hengsteysee. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Städte. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1 und A45. Die Lage vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Zu meiner Person: Ein eigenes Zuhause ist nicht einfach nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Lachen, Leben, Wachsen und Ankommen. Mein Name ist Olaf Schmölzer und ich unterstütze Familien, Paare, Singles und alle anderen Bauinteressenten dabei, genau diesen besonderen Ort zu finden - mit Erfahrung, Herz und einem sicheren Gespür für Menschen und Häuser. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie ehrlich, persönlich und zuverlässig. Denn ein Haus kauft man nicht jeden Tag - Vertrauen ist dabei das Wichtigste. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen! Dafür arbeite ich mit einem Netzwerk aus Architekten, Vermessern, Finanzierungspartnern und regionalen Grundstückseigentümern zusammen. Meine Arbeitsweise ist geprägt durch Seriosität, Verbindlichkeit und eine klare, transparente Arbeitsweise und das spiegelt sich auch in meinen Projekten wider. Wenn Sie eine professionelle, vorausschauende Beratung wünschen und Wert auf eine sichere Umsetzung legen, unterstütze ich Sie gern persönlich bei Ihrem Bauvorhaben. Der im Exposé angegebene Preis umfasst bereits das Grundstück. Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind: Grundstücksnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, eventuell anfallende Maklercourtage, Abrisskosten oder Erschließungskosten sowie die normalen Baunebenkosten wie Tiefbauer etc. Selbstverständlich planen wir Ihr neues Zuhause auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. In einem persönlichen Beratungsgespräch erstelle ich für Sie eine transparente und detaillierte Gesamtkostenaufstellung, damit Sie jederzeit Klarheit über Ihr Budget haben. Lassen Sie es uns gemeinsam angehen! Ihr Olaf Schmölzer Anbieter-Objekt-ID: 12782-637_KW37_DO_1_4_BAL-120_SF

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