# *** Modernisiertes Fachwerkhaus, 7 WE, Nebengebäude, Innenhof, 4 Garagen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 625,000 EUR
- **Location:** Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 509 m²
- **Published:** 2026-09-10T08:42:17.948Z
- **Last updated:** 2026-09-10T08:42:17.948Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernisiertes Fachwerkhaus mit 7 Wohneinheiten, Nebenbäuden und 4 Garagen. Großer pflegeleichter Innenhof mit PKW-Stellplätzen. Die sechs vermieten Wohnungen sind über einen separaten Hauseingang erreichbar. Die große Wohnung 7, in welcher die Eigentümer gewohnt haben, erstreckt sich auf zwei Ebenen im östlichen Teil des Hauses mit separatem Eingang, großer überdachter Terrasse und Gartenanteil und ist nun wieder vermietet.

Alle Wohnungen (bis auf Wohnung 4) wurden zwischen 2020 und 2023 renoviert inkl. der Badezimmer.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gern mehr Fotos oder Unterlagen zu den einzelnen Wohnungen.

Monatliche Mieteinnahmen: ca. 6.600 Euro

Gaszentralheizung von 2021

Leasing muss übernommen werden!

Holzfenster mit Isoverglasung (zum Teil 3-fach)

Dach und Fassade mit Wärmedämmung

Die riesige Dachfläche des Haupthauses in Südausrichtung wäre optimal für eine Photovoltaikanlage geeignet.

Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich in Neindorf, einem Ortsteil von Wolfsburg mit ca. 3.000 Einwohnern.

Neindorf liegt verkehrstechnisch sehr günstig im Dreieck Wolfsburg-Mitte (14 km), Helmstedt (20 km), Braunschweig (26 km).

Die Autobahnen A2 und A 39 sind in ca. 5 bzw. 15 Minuten erreichbar.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt (Allgemeinmedizin), eine Sparkasse, eine Poststelle, einen Kiosk, eine Bäckerei (Cadera) und einen Tennisverein.

Gute Einkaufmöglichkeiten bieten die umliegenden Ortsteile Heiligendorf (Netto), Nordsteimke (Fressnapf), Heinenkamp (Buhl, Obi, Hornbach, Mediamarkt, Hammer, Kaufland u.a.), Hattorf (Aldi) sowie das E-Center in Königslutter (9 km)

Der nahegelegene Wald sowie die befestigten Feldwege laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Energiebedarfsausweis: 170,8 kWh (m².a) Klasse: F

Maklercourtage: Die Provision für Käufer beträgt 4,76 % inkl. Mwst. und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Sonstiges /Widerrufsbelehrung

Die hier gemachten Objektangaben wie z.B. Maße, Zustand etc. beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!

Widerrufsrecht für Verbraucher!!

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[HÜGEL Immobilien, Alte Dorfstr. 2, 38459 Bahrdorf,

Tel-Nr.: 05358 9840725, 0171 9944668\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der ehemalige Kaufpreis von 750.000 € wurde am 08.09.26 auf 625.000 € reduziert!!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f5e35c1c-7cfb-4f12-b740-2f0b87559501
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