Haus – Gleichen
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 2158 m²

Gleichen

425.000 €

2.656 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieses Haus ist kein Objekt, das sich sinnvoll allein über Baujahr, Wohnfläche und Zimmerzahl beschreiben lässt. Seine eigentliche Besonderheit entsteht aus dem Zusammenspiel des Wohnhauses, des ungewöhnlich großen Grundstücks, der gewachsenen Gebäudestruktur und der Vielzahl zusätzlicher Flächen, die weit mehr Möglichkeiten eröffnen als bei einem klassischen Einfamilienhaus. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1937 errichtet und über die Jahrzehnte erweitert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst. Es steht auf einem rund 2.158 Quadratmeter großen Grundstück in gewachsener Ortslage von Diemarden. Der aktuelle Aufnahmebogen weist für das Wohnhaus rund 160 Quadratmeter Wohnfläche aus. Davon entfallen etwa 100 Quadratmeter auf das Erdgeschoss und rund 60 Quadratmeter auf das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde etwa 2002 erneuert und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Das dortige Badezimmer stammt nach den vorliegenden Angaben etwa aus dem Jahr 1994. Durch diese Aufteilung bietet sich das Haus sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für Wohnkonzepte mit stärker voneinander getrennten Bereichen an. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung aus 2000, deren Brenner nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2009 erneuert wurde. Ergänzt wird die Heiztechnik durch weitere Feuerstätten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen, zudem sind in weiteren Gebäudeteilen Holzöfen vorhanden. Zwei Schornsteine gehören zur Immobilie. Bei den Fenstern finden sich unterschiedliche Baujahre. Neben älteren Fenstern wurden einzelne Bereiche bereits erneuert. So stammen Fenster an der Südseite des Erdgeschosses sowie Dachfenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 2019, zwei weitere Fenster auf der Westseite des Dachgeschosses wurden 2024 erneuert. Die vorhandene Verglasung ist überwiegend doppelt ausgeführt. Das Dach des Haupthauses wurde nach den vorliegenden Angaben um 1980 erneuert und mit Falzpfannen eingedeckt. Eine Dämmung des Dachgeschosses wurde ebenfalls bereits vorgenommen. Im Innenbereich zeigt sich ein Materialmix, wie er für ein über viele Jahrzehnte entwickeltes Wohnhaus typisch ist. Je nach Raum finden sich Parkett, Holzdielen, Kork, Linoleum und Fliesen. Gerade diese unterschiedlichen Oberflächen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und unterscheiden es deutlich von einem standardisierten Neubau. Ein wesentlicher Teil des Angebotes liegt außerhalb der klassischen Wohnfläche. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere weitere Gebäude und Gebäudeteile. Der aktuelle Aufnahmebogen führt unter anderem einen Gewerbeanbau mit rund 47 Quadratmetern, einen ausgebauten ehemaligen Garagenbereich sowie ein Gartenhaus beziehungsweise einen Abstellbereich auf. Verschiedene dieser Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich oder sehr hochwertig nutzbar ausgebaut. Sie verfügen teilweise über Ausstattungsmerkmale, die deutlich über einfache Lagerflächen hinausgehen. Diese Bereiche werden jedoch nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten, ergänzen sie aber in besonderer Weise. Damit eröffnet die Immobilie ungewöhnlich viele Möglichkeiten für Menschen, die neben dem eigentlichen Wohnen weitaus mehr Platz benötigen. Denkbar sind etwa Büro, Atelier, Werkstatt, Hobbyräume, Gästeunterbringung, Lagerflächen oder andere individuelle Nutzungen. Vielleicht möchten Sie sich hier ein Atelier einrichten, einer handwerklichen Leidenschaft nachgehen oder einen besonderen Ort für Gäste schaffen. Auch ein kleines „Bed & Breakfast“ auf dem Land lässt sich als persönliche Vision vorstellen, sofern die hierfür erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Und auch kulinarisch bietet das Anwesen besondere Möglichkeiten: Haben Sie schon einmal Pizza aus dem eigenen Steinofen probiert? Falls nicht, wartet hier bereits die Gelegenheit darauf. Holz zum Glühen bringen, den Teig mit frischen Zutaten belegen und wenige Minuten später gemeinsam am eigenen Ofen genießen – solche kleinen Erlebnisse machen den besonderen Charakter dieses Hauses aus. Der Außenbereich ist ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie. Das rund 2.158 Quadratmeter große Grundstück ist grün eingewachsen und besitzt einen gewachsenen Bestand an Obstbäumen, Rasenflächen, Pflanzbereichen und befestigten Wegen. Ein überdachter Freisitz mit einer Fläche von ungefähr 15 bis 16 Quadratmetern schafft einen geschützten Platz im Garten. Hinzu kommen weitere Aufenthaltsbereiche direkt am Haus und innerhalb der Nebengebäudestruktur. Besonders reizvoll ist der idyllische Bachlauf, der direkt am Haus vorbeiplätschert. An warmen Sommertagen lässt sich hier vielleicht die ein oder andere Abkühlung finden, während der Garten gleichzeitig Raum für Rückzug, Geselligkeit und eigene Ideen bietet. Gemüse anbauen, Obst ernten, Kräuter ziehen oder einfach den Wechsel der Jahreszeiten im eigenen Garten erleben – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen, wieder stärker im Kreislauf der Natur zu leben. Auch Tierfreunde kommen auf ihre Kosten. Der alte Hühnerstall wartet bereits auf eine neue Nutzung und bietet die Möglichkeit, wieder eigene Hühner zu halten und morgens Eier aus dem eigenen Garten zu genießen. Ob Hühner, Katze, Hund oder andere tierische Mitbewohner – auf dem großzügigen Grundstück finden sich zahlreiche Möglichkeiten für ein Leben mit Tieren. Und wenn der Tag langsam ausklingt, bietet sich der Garten als besonderer Ort für gemeinsame Stunden an: mit Freunden am Freisitz, beim gemeinsamen Essen oder vielleicht bei einem Lagerfeuer unter freiem Himmel. Es sind gerade diese Möglichkeiten, die den besonderen Reiz dieses Anwesens ausmachen. Hier geht es nicht nur um Wohnfläche, sondern um Raum für einen individuellen Lebensentwurf. Für Fahrzeuge und Fahrräder stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Vorhanden ist ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten innerhalb der Hofeinfahrt. **Lagebeschreibung** Diemarden gehört zur Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen und liegt rund sieben Kilometer südöstlich der Universitätsstadt. Das bezaubernde Dorf verbindet eine gewachsene, ursprüngliche Struktur mit der unmittelbaren Nähe zu Göttingen und bietet damit eine besondere Kombination aus naturnahem, beschaulichem Wohnen und den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt. Mit rund 1.200 Einwohnern liegt Diemarden idyllisch im Tal der Garte, einem Zufluss der Leine. Die fruchtbaren Böden und die geschützte Tallage zogen bereits vor mehr als 7.000 Jahren Menschen an, die sich hier niederließen und Landwirtschaft betrieben. Bis heute prägen historische Hofanlagen, Fachwerkhäuser und gewachsene Wohnstrukturen das Ortsbild und verleihen Diemarden eine eigene, unverwechselbare Identität. Rund um den Ort öffnet sich unmittelbar die freie Landschaft mit Feldern, Wiesen und den für das südliche Niedersachsen typischen Höhenzügen. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Diemarden ist dabei weit mehr als ein beschaulicher Wohnort. Kindergarten und Grundschule, Kirche und Klostergut, Sportplatz und Turnhalle gehören ebenso zum Dorfleben wie zahlreiche gemeinsame Feste rund um den Dorfthie. Eine engagierte Dorfgemeinschaft gestaltet das Leben vor Ort mit vielfältigen sozialen, kulturellen, künstlerischen, sportlichen und traditionellen Aktivitäten. So entsteht eine offene und lebendige Atmosphäre, in der Nachbarschaft und Gemeinschaft einen besonderen Stellenwert haben. Gleichzeitig ist Göttingen schnell und unkompliziert erreichbar – nicht zuletzt mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa zwei Kilometern Entfernung, während die Universitätsstadt mit ihren weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten, gastronomischen Möglichkeiten und vielfältigen beruflichen Perspektiven nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Reinhäuser Straße befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage und bietet kurze Wege innerhalb Diemardens sowie eine gute Anbindung in Richtung Göttingen und in die weiteren Ortsteile der Gemeinde Gleichen. Gerade für Menschen, die ein großzügiges Grundstück mit viel Grün, Ruhe und gewachsener Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, bietet Diemarden eine besondere Wohnqualität. Hier lebt man nicht in einem anonymen Neubaugebiet, sondern in einem über Generationen gewachsenen Dorf mit Geschichte, Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft – und zugleich ganz nah an Göttingen. **Weitere Informationen** Das Haus kann kurzfristig erworben und nach Absprache überwiegend geräumt übernommen und bezogen werden. Der Anbau und das Obergeschoss des Hauses sind vermietet. Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Dieser Umstand wird von uns bewusst und transparent dargestellt. Nach Angaben der Verkäuferseite ist das Gebäude seit 1981 nicht durch von außen über das Grundstück eintretendes Hochwasser überflutet worden. In der Vergangenheit kam es jedoch zu Wassereintritt in den Keller. Nach Angaben der Verkäuferseite war hierfür ein Rückstau aus der Kanalisation ursächlich, da zu diesem Zeitpunkt keine Rückstauklappe vorhanden war. Eine Rückstauklappe wurde inzwischen eingebaut. Bei den zusätzlichen Gebäuden und ausgebauten Nebenflächen ist ebenfalls eine klare Abgrenzung erforderlich. Mehrere Bereiche besitzen nach Ausstattung und tatsächlicher Nutzung eine deutlich höhere Qualität als klassische Abstellräume. Entscheidend für die Einordnung des Hauses ist aus unserer Sicht nicht allein die klassische Wohnfläche. Zum Angebot gehören ein außergewöhnlich großes Grundstück, mehrere zusätzliche Gebäude und Nutzbereiche, ein gewachsener Garten mit Obstbaumbestand sowie eine Gebäudestruktur, die sehr unterschiedliche private und berufliche Nutzungsideen zulässt. Genau darin liegt die Besonderheit dieses Areals. Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 212,5 kWh/(m2\*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 wurde am 11.09.2026 erstellt und ist bis 10.09.2036 gültig. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

425.000 €