3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Limburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

239.000 €

2.845 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Innenstadtlage und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und eignet sich gleichermaßen als hochwertiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde kürzlich renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen • Wohnfläche ca. 84 m² • Drei Zimmer • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Möbliert bzw. teilmöbliert • Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Gaszentralheizung (Baujahr 2022) Wirtschaftliche Daten Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten. • Sollmiete Wohnung: ca. 12.000 € jährlich • Zusätzliche Vermietung von Küche und Tiefgaragenstellplatz möglich • Mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 12.600 € jährlich Hausgeld: • Monatliches Hausgeld: ca. 240 € • Davon umlagefähig: ca. 210 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich Durch die Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und attraktiven Mieterträgen stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Limburg an der Lahn und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der ICE Bahnhof Limburg Süd ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln. Über die Autobahn A3 sind beide Städte ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Lahn mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert und macht Limburg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Mittelhessens. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0123/5

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