# Moderne Neubau-Wohnanlage in Essen (Oldb.) - zwei Doppelhäuser und ein Reihenhaus in KfW-40-Standard mit QNG Zertifizierung > Canonical listing: https://landomo.de/property/f5de48b8-4e0b-46be-8f4f-4523bf58832e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 500,000 EUR - **Location:** Essen-Zentrum, Essen (Oldenburg), Essen (Oldenburg), DE - **Floor area:** 2103 m² - **Published:** 2026-09-10T20:40:03.937Z - **Last updated:** 2026-09-10T21:30:41.740Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bei diesem Vorhaben entsteht auf einem großzügigen Baugrundstück in Essen (Oldenburg) eine neue Wohnanlage aus drei Baukörpern: zwei Doppelhäusern und einem Reihenhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gebäude werden in massiver Bauweise schlüsselfertig errichtet und konsequent im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung umgesetzt. Das Ergebnis ist eine sofort vermietbare, pflegeleichte Kapitalanlage ohne den Aufwand einer Bestandssanierung. Die sieben Einheiten sind durchdacht und familienfreundlich geschnitten. In den beiden Doppelhäusern und im Reihenhaus überwiegen ebenerdig erschlossene Wohnformen mit eigenem Eingang, ergänzt um private Außenbereiche wie Garten und Terrasse sowie Carports und Stellplätze. Diese individuell nutzbaren Grundrisse sprechen Familien, Paare und kleinere Haushalte gleichermaßen an und sorgen für eine breite, stabile Mieternachfrage. Realisiert wird das Projekt im klimafreundlichen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung; genutzt wird das KfW-Programm 296 (klimafreundlicher Neubau). In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG ergibt sich eine steuerlich besonders attraktive Konstellation. Eine Photovoltaik-Anlage und eine effiziente Wärmepumpe runden das nachhaltige Energiekonzept ab. Das Vorhaben ist planungsrechtlich projektiert; Pläne und Flächen beruhen auf dem Entwurfsstand vom 19. Februar 2025, die Baugenehmigung befindet sich in Vorbereitung. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben – ohne Baubindung. Die ausgewiesenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und stammen von einem örtlichen Bauunternehmer; eine Verpflichtung, mit diesem zu bauen, besteht nicht. Eine detaillierte Kalkulation über zehn Jahre sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen diesem Exposé bei und dokumentieren die Wirtschaftlichkeit des Investments. # Ausstattung Projektumfang • Grundstück (ca. 1.799 m²) – direkter Erwerb vom Eigentümer, ohne Baubindung • Baugenehmigung in Vorbereitung für drei Baukörper (zwei Doppelhäuser, ein Reihenhaus) • Baukosten als Orientierung (örtlicher Bauunternehmer), massive Bauweise – keine Baupflicht • Energiestandard KfW­40 mit QNG­Zertifizierung, Photovoltaik­Anlage und Wärmepumpe • Carports, Stellplätze und Außenanlagen - Käuferprovision: Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Wohnfläche: ca. 482,66 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Essen (Oldenburg), einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und damit im wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterland. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Niedersachsens und ist für ihre niedrige Arbeitslosigkeit, ihre mittelständisch geprägte Unternehmenslandschaft und eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung bekannt. Das schafft eine dauerhaft stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Gemeinde Essen bietet eine gewachsene Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und von gepflegten Wohnlagen geprägt, sodass sich der Standort besonders für Familien, Berufstätige und ältere Menschen eignet. Grün- und Naherholungsflächen im Umland unterstreichen den hohen Wohnwert. Überregional ist Essen (Oldenburg) gut angebunden: Die umliegenden Mittel- und Oberzentren sowie die Autobahnverbindungen der Region sind komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus ländlichem Charme, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer werthaltigen Lage und zu einem soliden Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Sonstiges Förderung & steuerliche Vorteile • KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung; genutzt wird das KfW-Programm 296 (klimafreundlicher Neubau). • Degressive Abschreibung (§ 7 EStG) sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG über vier Jahre. • Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) fallen nur auf das Grundstück an. • Unterstellter Steuersatz der Kalkulation: 42 %. Erwerb & Provision • Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben – ohne Baubindung. • Baukosten als Orientierung (örtlicher Bauunternehmer) – keine Baupflicht. • Käuferprovision: provisionsfrei. • Das Vorhaben ist projektiert; die Baugenehmigung befindet sich in Vorbereitung (Entwurfsstand 19. Februar 2025). Anbieter-Objekt-ID: LW-351 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f5de48b8-4e0b-46be-8f4f-4523bf58832e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.