Wohnung zum Kauf, 29 m²
Regensburg, Kasernenviertel
194.900 €
6.661 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im Graf Spee 11 wird viel wert auf Licht, Komfort und großzügigen Freiflächen gelegt. Das beginnt schon im sehr großzügigen Innenhof mit ca. 4.000 m². Eine schöne grüne Oase mitten in der Stadt.
Die jeweiligen Balkone und Loggien der Wohnungen sind zudem nicht nur eine praktische Wohnraumerweiterung, sondern werden zu einem gemütlichen zweiten Wohnzimmer mit viel Privatsphäre.
Die Wohnungen und Apartments im Graf Spee 11 sind ideal für Singles und Pärchen, für jung und alt und für alle die gerne urban wohnen und viel privaten Freiraum schätzen.
# Ausstattung
- großzügige Raumhöhen mit ca. 2,80m
- XXL Balkon
- Weitblick in den grünen Innenhof
- Großzügige Fenster-Elemente für viel Licht in allen Räumen
- robuster, hochwertiger Vinylboden, ideal zur Vermietung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- sehr gute Raumaufteilung und Möblierbarkeit
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage zwischen der beliebten Altstadt, dem Wissenszentrum rund um den Unicampus, der TechBase und Uniklinik, vielen namhaften Arbeitgebern im und um den Gewerbepark sowie bekannten Global Playern wie Siemens, Continental und Vitesco.
Ein Biergarten direkt vor der Haustür sowie eine Bäckerei, Edeka und Netto in nur zwei Straßen Entfernung gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ebenso fußläufig zu erreichen sind Ärzte, Apothke und sogar das Krankenhaus St. Josef. In nur fünf Fahrradminuten erreichbar sind zudem die Arcaden mit Supermarkt, Drogerie, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Geschäften. Das angrenzende Kino rundet das Angebot ab und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Wer die Entspannung sucht, findet in den Parks und an der Donau viele schöne Möglichkeiten zu relaxen. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren sind ebenfalls an der frischen Luft möglich. Sie entscheiden über die Kulisse - urban in der Altstadt oder naturverbunden an der Donau. Lohnenswerte Ziele gibt es genügend. Sei es einer der gemütlichen Biergärten oder bekannte Bauwerke wie die Walhalla und Befreihungshalle. Und auf ausgedehnte Shoppingtouren freuen sich die Altstadt, die Arcaden und das Donau-Einkaufszentrum.
Graf Spee 11 ist perfekt an den ÖVP angebunden und die Bushaltestelle ist bequem, nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Mit dem Rad in unter 11 Minuten erreichbar ist die OTH, unter 12 Minuten die Universität und der Hauptbahnhof in 6 Minuten. In die historische Altstadt mit Ihren beliebten und belebten Plätzen geht es auch ganz ohne Bus und Auto am besten unkompliziert rasch zu Fuß oder mit dem Rad. Der Regensburger Hauptbahnhof und die Autobahnen A93 und A3 bieten eine schnelle Verbindung in die gesamte Region sowie zu überregionalen Zielen.
Ein idealer Ort für Jung und Alt um sich niederzulassen.
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: A1114/G1/E3/Eh18Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche29.26 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 38.980 €
38.980 €155.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.235 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026