Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 402 m²

Künzelsau, Hohenlohekreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

2.591 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solide Doppelhaushälfte mit guter Substanz und viel Gestaltungspotenzial in Künzelsau-Gaisbach Diese großzügige Doppelhaushälfte in 74653 Künzelsau-Gaisbach bietet Käufern die Möglichkeit, ein bereits gut erhaltenes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem ca. 402 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die gezielt nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders wichtig bei diesem Objekt ist die transparente Betrachtung des Sanierungsbedarfs. Der Innenbereich befindet sich grundsätzlich in einem gut erhaltenen Zustand, während insbesondere an der Gebäudehülle und der Haustechnik Investitionen erforderlich sind. Nach aktueller Einschätzung sollte für eine umfassende Modernisierung ein Budget von rund 200.000 € berücksichtigt werden. Dabei stehen insbesondere folgende Maßnahmen im Vordergrund: die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Fassade sowie der bestehenden Heizungsanlage. Für Käufer bedeutet dies zugleich die Chance, wesentliche Bestandteile des Hauses vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und sowohl energetisch als auch optisch auf einen modernen Standard zu bringen. Gerade darin liegt das große Potenzial dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei bereits erfolgten Modernisierungen eingehen zu müssen, kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das hinsichtlich Gestaltung, Technik und Energieeffizienz exakt an die eigenen Anforderungen angepasst wird. Der Wohnbereich wird durch einen Garten mit ca. 70 m² ergänzt, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet. Zwei Außenstellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer, die jeweils mit Tageslicht ausgestattet sind. Je nach Raum stehen eine klassische Badewanne beziehungsweise eine Badewannen-Duschkombination zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, deren Austausch im Rahmen der geplanten Sanierung sinnvoll vorgesehen werden kann. Ein weiterer interessanter Bereich ist der vorhandene Dachboden. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – perspektivisch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 399.000 €. Das Objekt kann kurzfristig verfügbar gemacht werden. ✨ Fazit: Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines soliden Bestandsgebäudes erkennen und bereit sind, gezielt in dessen Zukunft zu investieren. Der gut erhaltene Innenbereich, die großzügigen 154 m² Wohnfläche, das attraktive Grundstück und die Möglichkeit, Dach, Fenster, Fassade und Heiztechnik vollständig neu zu gestalten, schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Doppelhaushälfte in Künzelsau-Gaisbach Kaufpreis: 399.000 € Ca. 154 m² Wohnfläche Ca. 402 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer ️ 4 Schlafzimmer Zwei Wohnetagen Baujahr 1978 ️ Sanierungsbedürftiger Zustand mit gut erhaltenem Innenbereich Geplanter Modernisierungsbedarf von ca. 200.000 € ️ Erneuerungsbedarf insbesondere bei Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage Garten mit ca. 70 m² Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Zwei Außenstellplätze vorhanden ️ Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Zwei Tageslichtbäder Badewanne sowie Badewannen-Duschkombination vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Ölheizung aus dem Jahr 2011 Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung ✨ Gute Grundlage für eine umfassende energetische und optische Modernisierung Kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 154 m² - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe: Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HA2691353

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