# Dortmund Hombruch Barop Uni-Nähe 8 Wohnungen 496 qm Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 570,000 EUR
- **Location:** Hombruch, Menglinghausen, Barop, Barop, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-10T17:24:27.207Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:44:02.624Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sehr gute ruhige Lage in Hombruch - Ortsteil Barop

Mieteinnahmen: 2690 Euro pro Monat - 32280 im Jahr
Gute Rendite: Faktor 18 hier ohne Makler möglich

Das Haus ist voll vermietet an Studenten und Pendler.
Mieter/Innen in der Lage zu finden und bei den kleinen Wohnungen ist zu finden kein Problem.
Der Verkauf erfolgt, wir ein anderes Haus gekauft haben.

Sonderabschreibungen von 4,8 Prozent
durch Restnutzungsdauergutachen möglich

496 qm Grundstück

Dieses MFH- Haus aus dem Jahr 1896 bietet eine Wohnfläche circa 195 Quadratmetern

Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand, nachdem es zuletzt im Jahr 2016 mit einer Zentralheizung modernisiert wurde.

Es besteht aus 8 Wohnungen und einem
zusätzlich vermieteten Garten.

Ausrichtung Grundstück: in Ost-Westausrichtung.

Das Haus verbraucht mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 pro Jahr circa 20.000 kw/h Energie in Form von Gas.
Die Leitungen wurden in den Neunzigern erneuert.
Abflussleitung sind in Kunststoff und Wasserleitungen, Kupfer verbaut.

3 Bäder sollen dieses Jahr saniert werden. Die Bäder sind circa 2 qm- 3 qm groß. Mietanpassungen sind dann noch möglich.

Das Haus befindet sich in der Straße "Am Heiligen Busch" in Dortmund.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf abdeckt und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht.

-Fußgängerzone Hombruch
- S-Bahn Barop
- U-Bahn Harkortstr
- Uni
- Kaufland
-Bäckereien
-Schulen

Off Market Angebote Willkommen

Der Ablauf ist folgendermaßen:
Ich sammle Interessenten und Interessentinnen mache dann in den nächsten Wochen Besichtigung. Bitte schreiben Sie kurz, ob die Kapitalanleger sind oder privater Investor.
Sie erhalten innerhalb von drei Tagen eine Rückantwort auf Ihre Anfrage.

Viele Grüße aus Hombruch

## Source and attribution

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