Wohnung zum Kauf, 18 m²

Aachen-Südviertel

1 Badezimmer

75.000 €

4.155 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Aachen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den gefragten Aachener Wohnungsmarkt zu investieren. Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die Nähe zur RWTH Aachen machen den Standort insbesondere für Studierende und Auszubildende attraktiv. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und effizient nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Lernen. Die im Flur gelegene Pantryküche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und sorgt gleichzeitig für eine praktische Nutzung der Wohnung. Die Wohnung ist bereits vermietet und richtet sich aufgrund der besonderen Wohnlage und der bestehenden Nutzung an Studierende und Auszubildende. Diese klar definierte Zielgruppe sorgt für eine hohe Nachfrage nach entsprechendem Wohnraum und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet die bereits bestehende Vermietung zudem den Vorteil laufender Mieteinnahmen. Die Vermietung im gesamten Haus ist nur an Studierende und Auszubildende gestattet. Auch unter Renditegesichtspunkten bietet die Immobilie attraktive Rahmenbedingungen. Die monatliche Nettogrundmiete beträgt 279,52 €, ergänzt um einen monatlichen Möblierungszuschlag in Höhe von 20,00 €. Daraus ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 299,52 € beziehungsweise jährliche Einnahmen von 3.594,24 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,79 % bezogen auf den Kaufpreis, jeweils vor Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Hausgeld: Umlagefähige Kosten: 1.512,06 € / Jahr Nicht Umlagefähige Kosten: 295,80 € / Jahr Instandhaltungsrücklage: 182,40 € / Jahr Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einer klar definierten, nachgefragten Zielgruppe suchen. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter Lage nahe der RWTH Aachen und einer Bruttomietrendite von rund 4,79 % macht diese 1-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung - Weitere Fotos im Exposé - Hochparterre - Vermietet - NKM: 430 € - Bruttorendite 4,79 % - Hausgeld: 165,85 € / Monat - Nicht umlagefähiger Anteil: 25,65 € / Monat - Instanthaltungsrücklage: 15,20 € / Monat - Vermietung nur an Studierende und Auszubildende - Möbliert - Pantryküche - 1-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung - Heller Wohn- und Schlafbereich - Gute Anbindung an die RWTH Aachen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.155,12 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Westpark und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Hochschul- und Forschungseinrichtungen. Insbesondere für Studierende und Auszubildende bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die RWTH sowie die Aachener Innenstadt sind mit Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig stehen Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hochschulstandorte und weiterer Ziele in Aachen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht und zur niederländischen Grenze. Wichtige Entfernungen auf einen Blick: Supermarkt: ca. 350 m Allgemeinmediziner: ca. 600 m Berufsschule: ca. 6 km Bushaltestelle : ca. 120 m Bahnhof: ca. 600 m Autobahnauffahrt: ca. 1,7 km Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Aachen, das mit Auto, Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch hohe Wohn- und Lebensqualität, Hochschulnähe, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Damit handelt es sich um eine gefragte Wohnlage und ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 164.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZMCC4KE

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