Gewerbefläche zum Kauf, 120 m²
Bad Füssing
340.000 €
2.833 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Direkt am zentralen Kurplatz von Bad Füssing – einer der gefragtesten Gesundheits- und Tourismusstandorte Niederbayerns – befindet sich diese ehemalige Arztpraxis in hervorragend sichtbarer und stark frequentierter Lage. Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, Gesundheits- oder Wellnessanbieter, die von einer etablierten Patienten- und Besucherfrequenz profitieren möchten.
Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeitende sowie durch eine repräsentative Außenwirkung. Drei zugehörige Parkplätze direkt am Objekt sorgen für einen komfortablen und barrierearmen Zugang – ein klarer Standortvorteil im Kurzentrum.
Auf rund 120 m² stehen aktuell vier helle, großzügige Behandlungs- bzw. Beratungsräume zur Verfügung. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche, vertrauensvolle Atmosphäre – ein entscheidender Faktor für das Wohlbefinden von Patienten und Klienten. Der durchdachte Grundriss mit teilweiser Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Einzelbehandlungen über Gruppenangebote bis hin zu interdisziplinären Praxisgemeinschaften.
Damit eignet sich die Fläche ideal für:
- Arzt- oder Facharztpraxen
- Physio- oder Ergotherapie
- Heilpraktiker und Naturheilverfahren
- Psychotherapie oder Coaching
- Kosmetik- und Wellnessangebote
- Praxisgemeinschaften oder Gesundheitszentren
Optional bietet das Objekt zusätzlich Entwicklungspotenzial für alternative Nutzungen wie Büro oder Wohnen – im Fokus steht jedoch die hervorragende Eignung als moderner Gesundheitsstandort.
Eine seltene Gelegenheit, sich in bester Kur- und Gesundheitslage langfristig zu etablieren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Top-Lage:
Direkt am zentralen Kurplatz von Bad Füssing.
Fläche:
Ca. 120 qm im 1. OG, modern geschnitten und sehr hell.
Ausstattung:
4 variable Räume, Teeküche mit Dusche, Gäste-WC.
Extras:
3 eigene TG-Parkplätze inklusive.
Vielseitigkeit: Ideal für Medizin, Beauty, Büro oder Wohnen.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Gesundheitsorten Deutschlands und ist national wie international als Standort für Gesundheitsvorsorge, Rehabilitation und Prävention etabliert. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte medizinische Infrastruktur mit Thermalbädern, Reha- und Fachkliniken, Arztpraxen sowie einem breiten Angebot an therapeutischen und präventiven Dienstleistungen.
Die hohe Zahl an Kurgästen, Rehabilitanden und dauerhaft ansässigen Patientinnen und Patienten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage im physiotherapeutischen und gesundheitsnahen Bereich. Präventive Maßnahmen, Nachsorge sowie therapeutische Behandlungen sind fester Bestandteil des örtlichen Gesundheitskonzepts.
Durch die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Bad Füssing auch für Patienten aus dem erweiterten Einzugsgebiet attraktiv. Die auf Gesundheitsvorsorge ausgerichtete Infrastruktur, kombiniert mit einem ganzjährigen Kurbetrieb, bietet stabile Rahmenbedingungen für medizinische und therapeutische Einrichtungen.
Der Standort eignet sich daher in besonderem Maße für Praxen und Dienstleister, die ihren Schwerpunkt auf Gesundheitsvorsorge, Therapie und nachhaltige Patientenbetreuung legen.
# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
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VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolfgang Mardo
Selbstständiger Immobilienberater
Rottstraße 13 94060 Pocking
E-Mail:
Telefon: 0151 56346126
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 137,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.04.2018
- Gültig bis: 2028-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44230108-1011425Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche120 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.397 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 68.000 €
68.000 €272.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung419.087 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026