Haus zum Kauf, 639 m², Grundstück 175 m²

Bielefeld (Innenstadt)

2.750.000 €

4.303 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen am Jahnplatz! Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt! Das mehrgeschossige Geschäftshaus verbindet eine hochfrequentierte Innenstadtlage mit stabilen Mieterträgen und langfristiger Planungssicherheit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 11.524,57 € und umfasst neben den Mieteinnahmen aus rund 639 m² Gewerbefläche auch Erträge aus der Außenwerbung am Gebäude. Für eine verlässliche Ertragsbasis sorgen insbesondere der langfristige Mietvertrag des Hauptmieters im Erdgeschoss einschließlich Verlängerungsoption sowie weitere etablierte Mietverhältnisse in den oberen Etagen. Die Mietverträge sind indexiert und bieten damit einen Schutz vor inflationsbedingtem Wertverlust. Sämtliche Mietkautionen sind gesichert. Auch baulich präsentiert sich das Objekt zukunftsfähig: Das 3. und 4. Obergeschoss wurden 2026 kernsaniert und anschließend neu vermietet. Die Versorgungsstränge sind bereits saniert, die Elektrik wurde geprüft. Ein Personenaufzug erschließt das Gebäude vom Untergeschoss bis zum 6. Obergeschoss und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit Vollvermietung, einer Jahresnettokaltmiete von rund 138.300 €, einem Kaufpreisfaktor von unter 20 und einer Bruttoanfangsrendite von über 5 % bietet dieses Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Erträge, langfristige Mietverhältnisse und eine zentrale Innenstadtlage legen. Sie haben Interesse? Dann rufen Sie uns an! # Ausstattung - Jahresnettokaltmiete: rund 138.300 € - Kaufpreisfaktor: unter 20 - Bruttoanfangsrendite: über 5 % - Vollvermietet – kein Leerstand - Langfristiger Hauptmietvertrag inklusive Verlängerungsoption - Indexierte Mietverträge - Gesicherte Mietkautionen - Sehr gute Innenstadtlage direkt am Jahnplatz - optimale Sichtbarkeit - hohe Passantenfrequenz - sehr gute Anbindung an ÖPNV - Personenaufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 639,16 m² - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Vermietbare Fläche: ca. 639,16 m² - Nutzfläche: ca. 639,16 m² - Gastronomiefläche: ca. 269,16 m² # Lagebeschreibung Das pulsierende Herz der Bielefelder City Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in absoluter Top-Lage direkt am Jahnplatz Bielefeld, dem unumstrittenen Mittelpunkt der Bielefelder Innenstadt. Als lebhafte Mitte der Stadt und eine der meistfrequentierten Lagen Ostwestfalens garantiert dieser Standort eine konstant hohe Sichtbarkeit sowie eine erstklassige Passantenfrequenz an 365 Tagen im Jahr. Perfekte Schnittstelle zwischen Historie und Moderne Der Jahnplatz fungiert als das entscheidende urbane Gelenkstück der City. Er verbindet die charmante, geschichtsträchtige Bielefelder Altstadt mit ihren zum Teil noch inhabergeführten Boutiquen und beliebten Gastronomiebetrieben ideal mit der dynamischen Neustadt und der stark frequentierten Haupteinkaufsmeile, der Bahnhofstraße. Der wichtigste ÖPNV-Knotenpunkt der Region Die Erreichbarkeit des Standorts ist unschlagbar: Der Jahnplatz ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Nahverkehrs in Bielefeld. Unterirdisch: Die großzügige U-Bahn-Haltestelle bündelt alle vier Stadtbahnlinien im Minutentakt. Oberirdisch: Nahezu das gesamte Busnetz der Stadt sowie die regionalen Linien laufen direkt am Platz zusammen. Dank der umfassenden jüngst durchgeführten modernen Neugestaltung des Platzes im Rahmen des Konzepts für klimafreundliche Mobilität hat die Aufenthaltsqualität für Fußgänger und Kunden nochmals deutlich an Attraktivität gewonnen. Zusätzlich ist die Anbindung an den Individualverkehr exzellent. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht und umliegende Parkhäuser bieten ausreichend Stellplätze für Kunden, die mit dem Pkw anreisen. Ein Standort, der urbane Dynamik, perfekte Erreichbarkeit und höchste Visibilität an einem Ort vereint. # Sonstiges Sollten Sie bei dem Kauf der oben angebotenen Immobilie Finanzierungsmittel benötigen, verhelfen wir Ihnen gerne zu einem unabhängigen & fairen Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner. Speziell bei der Baufinanzierung sollten Sie sich ein individuelles & transparentes Finanzierungskonzept erarbeiten lassen. Sprechen Sie uns bitte an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 5.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 115.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2025-07-16 Anbieter-Objekt-ID: 1039

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