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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Baden
5 496 900 Kč
119 501 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Baden
5 471 800 Kč
94 351 Kč/m²
Listed 26 days ago · 4 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
58 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich!
Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können.
Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür.
Hard Facts:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Balkon: vorhanden
Etage: 2. Stock
Böden: Fliesen & Kunststoff
Zustand: modernisiert
Heizung: Elektro
Betriebskosten monatlich: € 288,84
davon mntl. € 66 Rücklagen
sowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen.
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung).
Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte.
Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt].
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseC
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Baden
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Baden
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
876 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €174.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung262.727 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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