Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Konstanz, Altstadt, Paradies
575.000 €
6.894 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ihr Investment im Konstanzer Paradies – Charmante Wohnung mit Extra-Potenzial!
Willkommen im Herzen von Konstanz! Wir freuen uns, Ihnen zum Verkaufsstart dieses besonderen „Immoschätzchens“ im beliebten Stadtteil Paradies eine echte Rarität vorstellen zu dürfen.
Das Haus, von uns liebevoll das „Vogelnest“ genannt, bietet eine exzellente Substanz in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Wir starten den Verkauf mit einem wahren Highlight: einer 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung, die durch einen großzügigen Grundriss und durchdachte Details überzeugt.
Die Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: Ca. 83,41 m² (DIN) für maximalen Wohnkomfort.
Ihr privates Freiluft-Refugium: Als einzige Einheit im Haus verfügt diese Wohnung über einen eigenen Freisitz im Garten, direkt zugänglich von der Wohnküche – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Plus an Fläche: Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Ordnung, doch der Clou ist die eigene, ca. 21 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche/WC) und kleiner Küchenzeile ist dies die ideale Lösung für ein autarkes Homeoffice, ein ruhiges Büro oder als weitere Einnahmequelle.
Finanzielle Kennzahlen:
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.
Kaltmiete Wohnung: 1.050 €/Monat
Kaltmiete Gewerbeeinheit: 350 €/Monat
Gesamt-Kaltmieteinnahmen: 1.400 €/Monat
(Hinweis: Für alle Wohneinheiten besteht ein 5-jähriger Kündigungsschutz.)
Energie & Technik:
Energieverbrauchsausweis: 118 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Erdgas H
Sowohl das Haus wie auch die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder saniert und so auf dem Stand der aktuellen Zeit gehalten. Beachten Sie bitte das Sie hier 2 Objekte zusammen erwerben und Ihnen somit 105m2 zur Verfügung stehen. 84m2 die Wohnung und 21m2 die Gewerbeeinheit im Untergeschoss.
Die Bilder wurden von uns digital gestaged. Dadurch wird das Persönlichkeitsrecht der Mieter bewahrt und Sie gewinnen einen Eindruck wie die Wohnung aussehen könnte. Ausgenommen davon ist die Küche und das Badezimmer.
Vorgenommene Sanierungsarbeiten am Haus:
2003 Vollwärmeschutz am gesamten Haus
2026 Gesamte Elektrik im Haus und in alle Wohnungen wurde erneuert. Samt den Sicherungskästen.
2026 wurde ein Blitzableiter eingebaut
2026 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Kaufpreis: 575.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.).
Auf Wunsch kann zu dieser Wohnung im Hinterhof ein PKW - Stellplatz dazu erworben werden : KP: 30.000€ zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst.
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Charme und Entwicklungspotenzial in bester Lage? Lassen Sie uns sprechen!
Kontakt:
Ali Vatansever
VATANSEVER INVESTMENT – Ihr Spezialmakler für Anlageimmobilien
Tel: 0177 888 44 11
E-Mail: info(et)Vatansever-Investment.de
Büro Konstanz:
Wollmatingerstrasse 50 in 78467 KonstanzMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche83.4 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 6. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.363 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 115.000 €
115.000 €460.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung708.750 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026