# Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und moderner Ausstattung > Canonical listing: https://landomo.de/property/f5c77507-c266-4456-a91b-1e2f7ee78e8c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 198,000 EUR - **Location:** Averbruch, Dinslaken, Dinslaken, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T08:30:29.317Z - **Last updated:** 2026-10-05T21:17:07.208Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung. Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit guten Arbeits- und Stauraumflächen. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das 2016 erneuerte Bad präsentiert sich modern und gepflegt. Es ist mit einer großzügigen, bodennahen Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich sowie Abstell- und Fahrradflächen. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz liegt hinter dem Haus. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2097 und verfügt damit noch über eine Restlaufzeit von rund 71 Jahren. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, modernisiertem Bad, Gäste-WC, Balkon und PKW-Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 20 Wohneinheiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Markise - Rollläden elektrisch - PKW-Stellplatz - Fernwärme inkl. Warmwasser - Balkon - Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden - Gäste-WC aus 2016 - Bad aus 2016 mit großer bodengleicher Dusche - Hochwertige, einheitliche Vinylbodenbeläge in den Wohn- uns Schlafräumen - Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Erbbauzins: 169,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 71 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Wohnlage von Dinslaken. Die Dinslakener Innenstadt liegt nur rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und ist damit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Dort steht ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle wird von der Straßenbahnlinie 903 bedient, die unter anderem Verbindungen in Richtung Dinslakener Bahnhof und Duisburg bietet. Auch für Familien ist der Standort interessant. Mehrere Grundschulen befinden sich im näheren Stadtgebiet, darunter die zum Planbereich Innenstadt gehörenden Averbruchschule, Gartenschule und Hagenschule. Je nach Schule liegen die Entfernungen vom Wohnstandort ungefähr im Bereich von 1 bis 3 Kilometern. Auch weiterführende Schulen sind innerhalb Dinslakens gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Insgesamt bietet die Lage damit stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Schulen und zum öffentlichen Nahverkehr und eignet sich besonders für Haushalte, die zentrale Erreichbarkeit mit einem klassischen Wohnumfeld verbinden möchte. # Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Beratungscenter. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer. Sie möchten Ihre Wohnwünsche sofort oder später finanzieren? Gerne erhalten Sie von uns ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 94,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 166251NW ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f5c77507-c266-4456-a91b-1e2f7ee78e8c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.