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KAUF
Haus, 173 m²
Sinsheim
435.000 €
2.518 €/m²
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Haus zum Kauf, 174 m²
Sinsheim
435.000 €
2.505 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
173.67 m²
Fläche
1974
Baujahr
Über dieses Inserat
In ruhiger Lage von Hilsbach, einem Ortsteil von Sinsheim, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die aktuelle Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf zwei Etagen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit ca. 120 m² eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Ess- und Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein und rundet das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss überzeugt mit drei weiteren Wohnräumen, einem Duschbad sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, als Arbeitsbereich oder für Gäste. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum sowie zwei praktische Kellerräume, die wertvollen Stauraum und funktionale Nutzfläche bieten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.
Das Dachgeschoss stellt eine wertvolle Wohnflächenreserve dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen sowie zusätzliche Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen. Die Öl-Heizung wurde 2010 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
- Nutzfläche: ca. 151,97 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgau.
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit dörflichem Charakter. Historische Bausubstanz und gepflegte Wohnhäuser verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität abseits des städtischen Trubels.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Stadtteilen. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen im nahegelegenen Sinsheim zur Verfügung.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den überregionalen Straßen sowie zur Autobahn gut, sodass auch umliegende Städte wie Heilbronn oder Heidelberg bequem erreichbar sind.
Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 173.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-09-24
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2061Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche173.67 m²
Grundstücksgröße590 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1974
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Sinsheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.787 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
87.000 €348.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung536.185 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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