Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 572 m²

Hamburg, Lürade, Marmstorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

525.000 €

3.311 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet ca. 158,55 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, potenziell 7 Zimmern, sowie mit dem wohnähnlich nutzbaren Hobbyraum insgesamt 8 nutzbare Räume. Ergänzt durch ca. 85 m² Nutzfläche im Vollkeller entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft – für Familien, die sich ein behagliches, gut strukturiertes Umfeld wünschen, ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die ruhige Lage, die großzügigen Zimmer und die klaren Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, in der sich Alltag, Familienleben und berufliche Anforderungen mühelos vereinen lassen. Hier entstehen Lieblingsplätze, Routinen und Rückzugsorte, die ein Zuhause wirklich lebendig machen. Besonders die Kombination aus großen Gemeinschaftsbereichen und mehreren separaten Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Kinderzimmern über ein inspirierendes Home Office bis hin zu einem gemütlichen Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Immobilie wurde zuletzt an Studierende vermietet und erzielte 2025 eine Nettokaltmiete von 23.429,23 €. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg macht diese Vermietungsform weiterhin attraktiv. Die Übergabe der Doppelhaushälfte erfolgt allerdings unvermietet, so dass Sie selbst entscheiden können, wie sie zukünftig genutzt werden soll. Erdgeschoss – ca. 88,45 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur, die Familienleben, Alltag und Arbeiten angenehm verbindet. Die Räume wirken offen, freundlich und bieten viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen – vom lebendigen Mittelpunkt des Hauses bis zu ruhigen Arbeitsbereichen. • Windfang mit Garderobenbereich ca. 5,22 m² • Diele ca. 14,89 m² • Wohnzimmer ca. 39,32 m² • Esszimmer ca. 7,32 m² • Küche ca. 9,24 m² • Gästezimmer ca. 11,18 m² • Flur ca. 1,27 m² • Abstellraum ca. 1,22 m² • Gäste-WC ca. 1,51 m² Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Eine Wendeltreppe führt hinunter zur überdachten Terrasse vor dem Hobbyraum sowie zu einem zusätzlichen Freisitz – ideal für Familienzeit, ruhige Pausen oder kleine Auszeiten im Grünen. Die verschiedenen Außenbereiche bieten Platz für Frühstück in der Morgensonne, spielende Kinder oder entspannte Abende im Garten. Dachgeschoss – ca. 70,10 m² Wohnfläche • Flur ca. 11,09 m² • Schlafzimmer ca. 17,48 m² • Kind 1 ca. 9,80 m² • Badezimmer ca. 5,82 m² • Duschbad ca. 4,21 m² • Schlafzimmer ca. 24,22 m² (ehemals Kinderzimmer mit ca. 13,14 m² & Gästezimmer mit ca. 11,08 m²) Ein Zimmer verfügt über einen Balkon. Das große Schlafzimmer kann auch wieder geteilt werden – ideal für wachsende Familien, eigene Rückzugsorte oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Vollkeller – ca. 85 m² Nutzfläche • mehrere Abstellräume • Hauswirtschaftsraum • wohnlich nutzbarer Hobbyraum • Zugang zur Garage über eine Schleuse Vor dem Hobbyraum liegt die überdachte Terrasse – ein geschützter Bereich für entspannte Stunden, konzentriertes Arbeiten oder kleine Momente der Ruhe. Grundstück – ca. 572 m² • überdachte Terrasse vor dem Hobbyraum • zusätzlicher Freisitz • gepflegte Grünflächen • Carport • Vorgarten mit verschiedenen Sträuchern Das Grundstück bietet eine angenehme Mischung aus sonnigen Bereichen und geschützten Ecken. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsene Ruhe zum Entspannen oder Arbeiten im Freien. Die verschiedenen Terrassen schaffen flexible Möglichkeiten für Familienfeste, Gartenprojekte oder entspannte Feierabende. Ausstattung & Zustand 2018 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Die Fassade besteht aus Verblendstein, das Dach wurde überarbeitet, der Schornsteinkopf abgedichtet. Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkett im Wohnbereich, Fliesen und Teppich in den übrigen Räumen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten • Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 • Vollunterkellert mit ca. 85 m² Nutzfläche • Moderne Gaszentralheizung (2018) • Pflegeleichte Verblendsteinfassade • überarbeitetes Dach, abgedichteter und verkleideter Schornsteinkopf • Holzfenster mit Isolierverglasung • Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Parkettboden • Esszimmer als eigener, klar abgegrenzter Bereich • Einbauküche mit funktionaler Ausstattung • Weitere Räume mit Fliesen oder Teppichboden • Zwei Terrassen: sonnige Hauptterrasse mit Markise & überdachte Terrasse vor dem Hobbyraum • Zusätzlicher Freisitz im Garten • Einzelcarport für witterungsgeschütztes Parken • Garage mit direktem Zugang über den Keller • Gepflegte Grünflächen und vielseitig nutzbare Außenbereiche • Gäste‑WC im Erdgeschoss • Zwei Bäder im Dachgeschoss (Wannenbad + Duschbad) • Balkon/Dachloggia • Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und Heizkörpern, wohnähnlich nutzbar, z.B. als Büro oder auch Fitnessraum • Klar strukturierte Grundrisse, ideal für Familien und Home‑Office‑Nutzung • sympathische Nachbarschaft • ruhige Lage • gute Anbindung • zur Vermietung und Selbstnutzung gleichermaßen geeignet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem der begehrten Wohnbereiche des Hamburger Südens, einer Umgebung, die durch ihre besondere Ruhe und den harmonischen Charakter auffällt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Natur ist hier ein ständiger Begleiter. Alte Bäume, kleine Waldstücke und weitläufige Grünflächen schaffen eine Umgebung, die zu Spaziergängen, entspannten Abenden im Freien und einem insgesamt bewussten Lebensstil einlädt. Es ist ein Wohnumfeld, das sich nicht aufdrängt, sondern durch seine Selbstverständlichkeit wirkt. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgesprochen komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet das Wohngebiet zuverlässig mit Harburg und Heimfeld. Von dort aus stehen sowohl die S‑Bahn als auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist dadurch gut erreichbar, ohne dass man die Ruhe des Wohnumfelds aufgeben muss. Auch die Nähe zur A7 sorgt für Flexibilität, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Heide oder Richtung Elbtunnel. Für den täglichen Bedarf ist alles in angenehmer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte liegen im direkten Umfeld und machen Besorgungen unkompliziert. Wer ein größeres Angebot sucht, erreicht das Phoenix‑Center in wenigen Minuten, wo zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, die alle bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg macht die Lage zudem für Studierende und Akademiker attraktiv. Auch die Freizeitgestaltung ist vielseitig. Die umliegenden Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein, Sportvereine bieten ein breites Angebot und kulturelle Einrichtungen wie das Harburger Theater sorgen für Abwechslung. Kleine Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das Bild ab und verleihen dem Viertel eine angenehme Lebendigkeit, ohne die Ruhe zu stören, die diesen Standort so besonders macht. Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das sich durch eine seltene Kombination aus Natur, Nachbarschaft und hervorragender Anbindung auszeichnet. Es ist eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen möchten, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld legen und die die Balance zwischen Rückzug und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Eine Umgebung, die trägt, ohne laut zu sein, und genau deshalb so attraktiv ist. # Sonstiges Diese Doppelhaushälfte verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint, und eignet sich damit gleichermaßen hervorragend zur Vermietung wie auch als eigenes Zuhause für Menschen, die bewusst und komfortabel wohnen möchten. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1039543

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