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KAUF
Haus, 151 m²
Leopoldsdorf
23 890 190 Kč
157 797 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 138 m²
Leopoldsdorf
23 017 046 Kč
166 795 Kč/m²
Listed 16 days ago · 15 Jun 2026
Haus
Kategorie
138 m²
Fläche
2020
Baujahr
A
Energie
Über dieses Inserat
Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept
In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau.
Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter.
Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet.
BauweiseMassivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln15 cm VollwärmeschutzfassadeStahlbetondeckenHochwertige DachkonstruktionGlasgeländer auf den Dachterrassen Fenster & SonnenschutzKunststoff-Aluminium-Fenster3-fach WärmeschutzverglasungElektrische Raffstores Heizung & KlimaLuftwärmepumpeFußbodenheizung in allen WohnebenenFußbodenkühlung im gesamten HausKontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima SanitärHochwertige UnterputzarmaturenModerne BadezimmerausstattungBadewanne und bodengleiche Dusche Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair.
Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung.
RaumaufteilungErdgeschoss
RaumFläche
Wohnküche 57,01 m²
Vorraum 3,63 m²
Bad/WC 2,98 m²
Terrasse 24,00 m²
Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²
Obergeschoss
RaumFläche
Zimmer 1 16,13 m²
Zimmer 2 16,29 m²
Zimmer 3 14,51 m²
Badezimmer 6,59 m²
Gang 3,86 m²
Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²
Dachgeschoss
RaumFläche
Galerie 17,32 m²
Terrasse Ost 12,65 m²
Terrasse Süd 30,20 m²
Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²
Kellergeschoss
RaumFläche
Vollunterkellerung 64,18 m²
Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als:
HomeofficeFitnessbereichHobbyraumGästebereichWellness- oder EntertainmentzoneFlächenübersicht
Wohnfläche: ca. 138,32 m²
Keller: ca. 64,18 m²
Terrassen: ca. 66,85 m²
Garten: mit Poolanlage (beheizt)
Gesamtnutzfläche: über 269 m²
HIGHLIGHTS:
Exklusive Designvilla mit Pool
Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 EbenenGroßzügige Wohnküche mit 57 m²Galerie mit zwei DachterrassenVoll ausgebauter KellerLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlungHochwertige Marmor- und FliesenausstattungRuhige Wohnlage nahe Wien
Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße300 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr2020
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HR
Herr Roman Babadschanov
LANDAA Immobilien GmbH
Karte
Lage
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Leopoldsdorf
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Umgebung
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Leopoldsdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.820 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
190.000 €759.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.146.035 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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