Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ranshofen

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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ranshofen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 106 m²

Braunau am Inn

8 973 980 Kč

84 889 Kč/m²

Listed 29 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

105.7 m²

Fläche

1973

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte und regionaler Arbeitsplätze. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Keller großzügige Arbeits- und Lagerflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum, zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung: Dabei wurden eine Pelletsheizung installiert, die Heizungsverrohrung (Fußbodenheizung und Heizkörper) erneuert, die Elektroinstallation samt Verteiler modernisiert sowie Estrich und Bodenaufbauten neu ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten bietet einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der gepflegte, einladende Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Blumen bildet einen stimmigen Abschluss und schafft zusätzlichen Raum für Erholung. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss – ca. 83 m²: Eingangsbereich und FlurStiegenhausKinderzimmerSeparate ToiletteSchlafzimmerGroßer Wohnbereich mit Zugang zum WintergartenMöblierte KücheBad Obergeschoss – ca. 22 m²: SchlafzimmerBadezimmer Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über weitere ausbaubare Räumlichkeiten (ca. 43m²) die aktuell als kleines Maleratelier und Lager dienten. Die Garage (ca. 16m²) befindet sich im Kellergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss – ca. 82 m²: GarageWerkraumWaschkücheLagerraumHeizraum Außenbereich: Gartenfläche: ca. 420m²Wintergarten: ca. 15m²Balkon: ca. 4m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche105.7 m²

Grundstücksgröße590 m²

Schlafzimmer2

Stellplätze2

Baujahr1973

EnergieklasseE

HeizungFußbodenheizung

GartenJa

GarageJa

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Wochen

Immobilienscout24 At

8 973 980 Kč

Kontakt

Herr Amar Botonjic

PRIMO

Telefon

+436764701650

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Geschätzte monatliche Rate

1.490 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

74.000 €296.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung446.939 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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