3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Aurich

2 Schlafzimmer

329.000 €

4.218 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss eines modernen 9-Familienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Ambiente und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und komfortabel. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein einladender Flur ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Auch im Außenbereich ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: ein zugehöriger PKW-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. # Ausstattung Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus sowie den vorhandenen Aufzug erreichbar und bietet somit einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom gemeinschaftlich für die Versorgung des Allgemeinstroms genutzt wird. Dies unterstützt einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Dies beinhaltet bereits sämtliche Malerarbeiten sowie die Verlegung der Bodenbeläge, sodass Sie sich nach der Übergabe direkt auf Ihr neues Zuhause freuen können. Es sind Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung verbaut. Lediglich die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack gestaltet werden. Ihre Wünsche sind willkommen: Individuelle Ausstattungswünsche und persönliche Vorstellungen können – abhängig vom Baufortschritt und nach Abstimmung – gerne berücksichtigt werden. Hier entsteht ein Zuhause, das moderne Wohnqualität, Energieeffizienz und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung In zentraler Lage von Aurich, nur 700 m von der Fußgängerzone entfernt gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone mit Ihren Geschäften bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch Anfertigen einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und alle weiteren Unterlagen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 10.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.02.2026 - Gültig bis: 20.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5143#UIImGf

Was inbegriffen ist

Aufzug

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

329.000 €