# Wunderschöne und kernsanierte 4 Zimmer Wohnung in moderner Ottakringer Lage - bezugsfertig und provisionsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Wien, AT
- **Floor area:** 99.1 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-05T11:29:44.215Z
- **Last updated:** 2026-09-07T14:48:11.649Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Suchen Sie ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause in urbaner Lage, möchten sich aber den Stress einer Renovierung ersparen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Habichergasse (16. Bezirk) verbindet den Charme eines soliden Bestandsobjekts mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs nach Sanierung. Dank des durchdachten, smarten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als renditestarke WG-Anlage.

Sämtliche Leitungen wurden erneuert – hier erwerben Sie ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Erstbezug-Gefühl: Umfassende, hochwertige Kernsanierung.
• Küche inklusive: Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten (wird in Kürze montiert – siehe Visualisierung).
• Energieeffizienz & Ruhe: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive maßgefertigter Plissees und Außenrollläden.
• Top-Infrastruktur: Beliebte Lage nahe der Thaliastraße mit perfekter Anbindung und allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor der Haustür.

OPTIMIERTE RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung besticht durch ihre getrennt begehbaren Räume und bietet maximale Flexibilität:
• Einladender Vorraum
• Großzügige Wohnküche (das Herzstück der Wohnung)
• 3 flexible (Schlaf-)Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer
• Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

DETAILS ZUR HOCHWERTIGEN SANIERUNG
Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt:
Böden: In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit stylischen, modernen Fliesen ausgestattet.
Technik & Leitungen: Absolute Zukunftssicherheit! Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert.

Heizung: Komfortable und effiziente Wärmeversorgung via Fernwärme.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2,60 m² Nutzfläche.
Verfügbarkeit: Nach Absprache (KÜCHE im Preis inkludiert!).

Fazit: Eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk! Egal ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung vereint Lage, Raumwunder und modernsten Standard.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f5b6f753-aa6f-40e0-93aa-ec2214511f30
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