Haus zum Kauf, 239 m²

Haiterbach, Haslochhof, Landkreis Calw

449.000 €

1.879 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Haus

Kategorie

239 m²

Fläche

1963

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Südlage von Haiterbach vereint attraktives Wohnen, flexible Gewerbenutzung und interessantes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² stehen insgesamt rund 239 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Gewerbefläche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Büros, Lagerflächen oder Dienstleistungsunternehmen nutzen lassen. Darüber hinaus besteht zusätzliches Ausbaupotenzial im Untergeschoss sowie im Dachboden, wodurch weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden können. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen. Hierzu zählen eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung, eine im Jahr 2017 erneuerte Ölheizung, das im Jahr 2010 sanierte und gedämmte Dach sowie ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2024. Eine Garage, drei Carport-Stellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. # Ausstattung - Gäste-WC - Keller - Stufenloser Zugang - Einliegerwohnung - 3 Wohneinheiten - Ausbaupotenzial vorhanden - 1 Garage - 3 Carport-Stellplätze - 1 Außenstellplatz - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss - Neue Ölheizung (Baujahr 2017) - Dachsanierung inkl. Dämmung (2010) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage am Südrand von Haiterbach im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grüner Landschaft und einem weiten Panoramablick über das Tal. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Nagold, Horb oder Calw. Durch die günstige Lage zwischen der A81 und der B463 sind auch Böblingen, Herrenberg und der Großraum Stuttgart gut angebunden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende, die ein attraktives Umfeld mit Entwicklungspotenzial suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 142.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 08.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JK-0003Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller