# Genial zentral mit schönen Aussicht(en): Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum von Werl!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 176,000 EUR
- **Location:** Werl, Werl, Werl, Werl, DE
- **Floor area:** 77.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:51.818Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:36:09.506Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und in den letzten Jahren wurden bereits einige umfassende Modernisierungen durchgeführt, u.a. Erneuerung des Badezimmers, der Innentüren, Bodenbeläge (CERALAN), u.v.m.. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das separate, ebenfalls modernisierte WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen können. Von der Diele, die auch Platz für einen Essbereich bietet, können Sie die Aussicht auf die Türme der Basilika Kirche genießen. Die Küche ist auch von dort aus zu erreichen und die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus und ein zugeordneter Kellerraum vervollständigen das Angebot.
Optional kann eine Garage gegen Aufpreis mit erworben werden. Eine ideale Kombination aus zentraler Lage, angenehmem Wohnkomfort und dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine gemütliche Atmosphäre genießen möchten. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,00% inkl. MWSt. # Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5696

## Source and attribution

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