# Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial in Erfurt Waltersleben > Canonical listing: https://landomo.de/property/f59a9a5b-d68c-47b9-99c1-8baa47caf1c7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 295,000 EUR - **Location:** Waltersleben, Waltersleben, Erfurt, Erfurt, DE - **Floor area:** 125 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-05-23T09:50:47.583Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ruhig Wohnen im Grünen mit Platz für Familie, Homeoffice und eigene Wohnideen. In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Erfurt Waltersleben erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche, großzügigem Keller und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen, dieses Haus bietet Raum für viele Lebenskonzepte. **Die wichtigsten Eckdaten** • Grundstück: ca. 343 m² • Wohnfläche: ca. 140 m² • Nutzfläche Keller: ca. 75 m² • Baujahr: ca. 1950 • Bauweise: Massivbau • vollständig unterkellert **Garten & Außenbereich:** Der Garten ist angenehm überschaubar und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder Hochbeete, hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene 5.000-Liter-Zisterne, die eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung ermöglicht. **Viel Platz im Kellergeschoss:** Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzbarkeit erheblich. Hier befinden sich mehrere Lager- und Nutzräume, eine Dusche, ein separates WC sowie die Heiztechnik. Der Keller eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Fitnessbereich. **Erdgeschoss – Wohnen & Leben** Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie: • ein gemütliches Wohnzimmer • ein Arbeits- oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice • eine Küche mit kurzen Wegen • eine praktische Abstellkammer Die Raumgrößen bieten viel Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen. **Obergeschoss Privater Rückzugsbereich** Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem privaten Familienbereich. Hier befinden sich: • Schlafzimmer • zwei Kinderzimmer • weiteres Gästezimmer **Besonders interessant:** Eines der Zimmer wurde ursprünglich als zweite Küche genutzt. Dadurch ergeben sich spannende Möglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Etage für Jugendliche oder sogar die Nutzung als zwei Wohneinheiten. **Heizung & Energie** • Ölheizung als Hauptheizung • zusätzlicher Festbrennstoffofen im Keller Die Kombination bietet flexible Heizoptionen und zusätzliche Versorgungssicherheit. **Zustand & Potenzial** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit entstehen. Käufer haben die Möglichkeit, das Haus energetisch und gestalterisch an heutige Wohnstandards anzupassen und Förderprogramme zu nutzen. **Fazit:** Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Waltersleben. Ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. **Lagebeschreibung:** Waltersleben ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil im Südwesten der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und überregionale Verkehrswege. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie angrenzenden Feldern und Wiesen, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten. Die Erfurter Innenstadt ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A71 besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist. Der ICE-Knotenpunkt Erfurt ermöglicht zudem schnelle Bahnverbindungen u. a. nach Berlin, Frankfurt und München. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und im Stadtgebiet Erfurt. Damit verbindet Waltersleben ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. **Sonstiges:** Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 **Energie:** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 101,6 kWh (m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 03.02.2026 * Gültig bis: 02.02.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 * Letzte Modernisierung: 1998 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f59a9a5b-d68c-47b9-99c1-8baa47caf1c7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.