# Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Soltau, Soltau, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:27:38.926Z
- **Last updated:** 2026-09-08T08:27:38.926Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Soltau bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern im Dachgeschoss und einer Gewerbefläche von 65 Quadratmetern im Erdgeschoss lässt es sich vielfältig nutzen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Ladenlokal mit großen Schaufensterflächen, zwei Eingängen, ein Büro sowie ein WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2015 Austausch der Fenster im Erdgeschoss, 2019 Austausch der beiden Eingangstüren im Erdgeschoss, 2025 Austausch der Fenster im Dachgeschoss sowie Erneuerung der beiden Heizungsanlagen für Erd- und Dachgeschoss
.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.
Der Verwendungszweck ist auf Wohnen und Gewerbe ausgerichtet.

# Ausstattung
EG: Ladenlokal mit Büro und WC, DG: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad, Abstellraum, getrennte Heizungen und Stromanschlüsse.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 5,95 % zzgl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 86 m²
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 113 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Soltau, die zentral in der Lüneburger Heide liegt und für ihre touristischen Attraktionen wie den Heide-Park und die Soltau-Therme bekannt ist.

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Soltau. Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür, rund 50 m entfernt eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ca. 500 m entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Parks, die zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe finden sich auch verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.

# Sonstiges
Im Rahmen des Städtebauförderungsprogramm „Lebendige Zentren“ ist die gesamte Kernstadt Soltau zum Sanierungsgebiet erklärt worden.
Sowohl öffentliche als auch private Maßnahmen werden unterstützt und gefördert.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://sanierung-soltau.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00003047

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f597769d-071f-47bd-8ba1-2f496499f5d3
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